Le contrôle des loyers est un type de processus de réglementation qui fixe un prix maximum sur ce que les propriétaires peuvent facturer aux locataires pour louer ou donner à bail des biens locatifs. Typiquement, l’objectif de ce type de réglementation est de s’assurer qu’il y a des logements disponibles dans une juridiction qui sont abordables, en fonction du niveau de vie moyen dans cette région. Un certain nombre de facteurs peuvent affecter le contrôle des loyers et son efficacité, notamment la population de la juridiction, le paysage économique de la région, les salaires et traitements moyens des habitants de la ville ou du village, et même la demande de biens locatifs.
L’un des facteurs clés qui affectera les taux de contrôle des loyers est lié au coût moyen de la vie dans la région. En règle générale, les législateurs et les organismes de réglementation fixeront le montant maximal des tarifs de location pour les propriétés éligibles à un niveau considéré comme étant à la portée de la population démographique la plus susceptible d’être intéressée par ces appartements et autres propriétés locatives. Ceci est fait pour s’assurer que les personnes aux budgets limités peuvent s’offrir un logement décent, sans qu’un montant excessif de leurs revenus ne serve à payer le loyer chaque mois.
La démographie des consommateurs jouera également un rôle dans la détermination de la tarification du contrôle des loyers. Les municipalités avec des segments plus importants de retraités vivant avec des revenus fixes ou des zones dans lesquelles la plupart des opportunités d’emploi ne paient guère plus que le salaire minimum chercheront souvent à fixer les contrôles des prix à des niveaux qui correspondent aux capacités économiques de ces segments de population. Les lois sur le contrôle des loyers basées sur la démographie peuvent non seulement aider les locataires à trouver et à obtenir un logement abordable, mais aussi aider les propriétaires à trouver des locataires qui restent avec eux pendant un certain nombre d’années.
Un autre facteur important qui exercera une certaine influence sur le contrôle des loyers est le montant que les gens sont prêts à payer pour les biens locatifs. L’objectif est de rendre la propriété abordable tout en permettant au propriétaire de générer suffisamment de revenus pour faire un profit et assurer un entretien et un entretien adéquats sur la propriété. Dans cet esprit, les juridictions fixeront les contrôles des prix à des niveaux considérés comme équitables, car les fixer plus haut n’augmenterait pas la demande ou n’aiderait pas les locataires à trouver quelque chose qu’ils peuvent se permettre.
De nombreuses juridictions cherchent à mettre en œuvre des mesures de contrôle des loyers conçues pour empêcher les particuliers de profiter du contrôle des prix et de saper l’objectif de fournir des logements abordables. Cela signifie que certaines villes et villages vont structurer les règlements de contrôle des loyers pour minimiser la sous-location sur les propriétés à loyer contrôlé qui implique de facturer des montants de loyer exorbitants tout en ne payant au propriétaire que le montant beaucoup plus bas autorisé en vertu des mesures de contrôle du prince. Les juridictions chercheront également à surveiller les mesures de contrôle des prix afin de déterminer si elles promeuvent en fait des prix équitables sur le marché et permettent aux gens d’obtenir plus facilement un logement abordable à long terme.