Un acte de garantie spécial peut faciliter le transfert de propriété dans certains types de transactions si le propriétaire actuel ne veut pas se porter garant de la chaîne de propriété sous les propriétaires antérieurs, mais il offre également une protection globale moindre pour l’acheteur contre les défauts de propriété qu’un acte de garantie générale. . Bien que ce type d’acte ne soit pas approprié pour une transaction immobilière résidentielle ordinaire, il répond à un besoin lorsqu’il s’agit de propriétés résidentielles en difficulté et d’immobilier commercial. Tant qu’un acheteur est conscient des avantages et des inconvénients de l’utilisation d’un acte de garantie spécial, il peut profiter de ses fonctionnalités de facilitation tout en obtenant une assurance supplémentaire pour se prémunir contre la garantie limitée du titre.
Lorsqu’un propriétaire vend un bien immobilier, l’acte qu’il signe fournit des garanties quant à la qualité et l’étendue de sa propriété. Les biens immobiliers peuvent être assujettis à des dettes, telles que des hypothèques et des privilèges, qui deviennent partie intégrante du titre de propriété jusqu’à ce que la dette soit satisfaite. Ces dettes suivent la propriété, et non le propriétaire, si la propriété est vendue. Les dettes ne sont parfois pas correctement enregistrées comme l’exige la loi, de sorte que l’acheteur exige du vendeur qu’il garantisse que le registre public contient toutes les charges existantes.
Les deux types d’actes de garantie sont un acte de garantie générale et un acte de garantie spéciale. Les vendeurs qui fournissent des actes de garantie générale pour la vente de propriété garantissent qu’il n’y a pas de défauts de propriété autres que ceux qui ont été divulgués. Un acte de garantie spéciale n’offre qu’une garantie limitée concernant le titre. Avec ce type d’acte, le propriétaire garantit seulement qu’il n’a pas grevé le bien. Il ne fait aucune réclamation au sujet de quoi que ce soit qui aurait pu se produire avant le moment où il est devenu propriétaire.
Les actes de garantie spéciaux ne sont généralement pas suffisants pour une transaction immobilière résidentielle ordinaire. Les sociétés de titres ont tendance à ne pas vouloir émettre d’assurance sans la protection supplémentaire fournie par un acte de garantie générale. Il existe certains cas où l’utilisation d’un acte de garantie spécial est un avantage et facilite en fait la vente, comme les ventes de forclusion. Les banques ou les sociétés de financement qui reprennent possession de la propriété ne garantissent le titre qu’à partir du moment où il en a pris possession.
Un acte de garantie spécial peut être un avantage dans une action de forclusion. Si la banque devait garantir la chaîne de titres, cela compliquerait et prolongerait le temps nécessaire pour conclure une vente par forclusion. L’acheteur sait que la propriété avait un titre propre et avait une police d’assurance titres en vigueur avant l’action de forclusion. Il n’a qu’à s’assurer que le propriétaire défaillant n’a pas encore grever la propriété en recherchant dans le dossier public pour avoir presque les mêmes assurances en faisant quelques démarches comme il l’aurait eu par un acte de garantie générale.