Les taux d’inoccupation sont des statistiques tenues sur les inoccupations dans les propriétés locatives, les maisons à vendre et les hôtels. Des taux d’inoccupation élevés sont généralement considérés comme un signe que le marché est en difficulté, tandis que des taux bas sont souhaitables, car ils indiquent que l’immobilier est un produit chaud et que les postes vacants restent rarement vacants très longtemps. Les statistiques sur les taux d’inoccupation sont conservées par de nombreuses agences gouvernementales et entreprises spécialisées dans l’analyse économique, et elles peuvent être utiles à considérer lorsque les gens déménagent dans une communauté.
Au sens du logement, un taux d’inoccupation comptabilise le nombre total d’unités habitables mais inoccupées et détermine quel pourcentage du total des logements disponibles est vacant. Les taux d’inoccupation comprennent les maisons, les appartements et les autres modes de vie. Plus le taux d’inoccupation est bas, plus il est difficile pour les gens de trouver un logement, car les unités qui les intéressent peuvent ne pas être mises en location ou en vente très souvent.
Des taux d’inoccupation élevés dans les logements suggèrent généralement une dépression économique. Ils peuvent se produire lorsque de nombreuses personnes quittent une communauté, laissant un grand nombre de logements vacants, et lorsque les promoteurs surestiment le marché du logement dans une communauté. Des loyers élevés peuvent également faire grimper le taux d’inoccupation, car les gens peuvent ne pas avoir les moyens de louer, mais prendre d’autres dispositions. Les taux d’inoccupation des hôtels peuvent être des indicateurs encore plus forts, car de nombreux postes vacants signifient que moins d’argent entre dans la communauté.
Des statistiques individuelles sont souvent tenues pour différents types de logements, en distinguant les appartements, les maisons en rangée, les maisons unifamiliales, etc. Les propriétaires doivent généralement se tenir au courant des dernières informations, car les fluctuations peuvent influencer le montant du loyer qu’ils peuvent facturer. Les propriétaires peuvent également être confrontés à un taux d’inoccupation inhabituellement élevé pour leurs propres propriétés, souvent associé à un roulement élevé, dans lequel les locataires vont et viennent constamment.
Les taux d’inoccupation commerciale sont également un indicateur économique important, et ils sont généralement calculés séparément des taux résidentiels. Ces tarifs peuvent inclure des commerces de détail vides ainsi que d’autres bâtiments commerciaux tels que des entrepôts et des usines. Des taux bas sont souhaitables, notamment parce que les gens sont moins enclins à dépenser de l’argent dans les quartiers d’affaires où les taux d’inoccupation sont élevés. Psychologiquement, une rangée de vitrines vides peut avoir un effet très glaçant sur les consommateurs, même si l’économie est en fait robuste.
Les personnes qui souhaitent obtenir des statistiques sur les taux d’inoccupation dans une communauté spécifique peuvent essayer de consulter les données du recensement et les bureaux du gouvernement local. Les agents immobiliers aiment également tenir des statistiques sur les postes vacants, tout comme les sites Web qui fournissent des données démographiques sur diverses communautés.
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