L’assurance contre les risques du constructeur couvre un bâtiment ou un autre type de structure en cours de construction. De nombreux prêteurs ne fourniront pas de financement pour un projet à moins que ce type de couverture ne soit en place. La police offre une protection contre une perte résultant d’un incendie, d’actes de vandalisme ou de dommages causés par le vent. D’autres types de pertes, comme les inondations, les tremblements de terre ou le terrorisme, peuvent être ajoutés à la politique, si cela est souhaité ou nécessaire.
Le propriétaire de l’immeuble est généralement responsable de l’achat d’une assurance contre les risques du constructeur. L’entrepreneur sur le projet peut être ajouté à la police en tant qu’assuré désigné. Dans le cadre de ce type de police, le bâtiment ou la structure lui-même est assuré contre les pertes. Tous les matériaux ou fournitures sur le chantier seront également couverts pendant que la police est en vigueur.
La police d’assurance contre les risques d’un constructeur doit être gérée par un courtier d’assurance expérimenté. Dans certains cas, le niveau de couverture nécessaire est de plusieurs millions de dollars, et la police doit être préparée avec soin afin que le propriétaire de l’immeuble obtienne le type et le niveau de protection appropriés. Pour obtenir le bon niveau de couverture en place, le courtier d’assurance aura besoin d’une estimation précise des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre pour le projet, ainsi que de la valeur du bâtiment achevé.
De plus, le courtier qui fournit la police d’assurance contre les risques du constructeur doit connaître les détails sur la taille et la portée du projet. Le nombre d’étages dans le bâtiment, les matériaux qui seront utilisés, le type de toit utilisé et son emplacement sont pris en compte lorsque les souscripteurs sont invités à déterminer le niveau de risque pour la compagnie d’assurance. Des informations doivent être fournies sur l’entrepreneur en charge du projet avant qu’une police d’assurance contre les risques du constructeur puisse être émise. Le nombre d’années que l’entrepreneur a été en affaires, le nombre d’années d’expérience de l’entreprise de construction avec des projets similaires et le fait de savoir si elle a déclaré des pertes sont pris en compte.
Le courtier devra également connaître la date de début prévue du projet de construction et les dates prévues pour chaque étape du processus avant que la police d’assurance contre les risques du constructeur ne soit émise. Certaines phases de construction peuvent présenter un niveau de risque de perte plus élevé, et l’assureur veut savoir quand celles-ci auront lieu. Une fois la phase de construction terminée, la couverture d’assurance doit être remplacée par une police d’assurance de biens et de responsabilité civile.