L’assurance d’association de copropri?t? fournit une assurance biens et responsabilit? pour l’ensemble de l’association de propri?taires, tandis que les propri?taires de copropri?t? individuels maintiennent une assurance distincte pour leurs int?r?ts respectifs. Selon les lois de la r?gion o? se trouve le condominium, l’int?r?t de propri?t? de l’association peut varier des espaces communs ? l’ensemble de la structure, les propri?taires de condominiums individuels ne poss?dant que l’espace a?rien dans leur unit?. Les polices d’assurance des associations de condominiums varieront selon l’?tendue de la propri?t? et des obligations de l’association.
Ce type d’assurance peut ?tre divis? en deux principaux types de couverture : les biens et la responsabilit?. La couverture des biens assurera tous les biens immobiliers et personnels appartenant ? l’association. Dans un immeuble en copropri?t?, l’acte ou les conditions, engagements et restrictions (CC&R) d?criront exactement ce qui appartient ? l’association. L’association est alors oblig?e d’acheter et de maintenir une assurance d’association de copropri?t? d’un montant suffisant pour remplacer la propri?t? en cas de dommage. Les compagnies d’assurance proposent des polices adapt?es aux int?r?ts de l’association, et elles travaillent de concert avec la police du propri?taire de l’unit? pour ?viter les lacunes ou la duplication de couverture.
Le CC&R de l’association de copropri?t? pr?cisera ?galement exactement le type d’assurance responsabilit? civile et les limites requises. Au minimum, l’assurance du syndicat de copropri?t? consistera en une assurance responsabilit? civile g?n?rale pour se prot?ger contre les r?clamations faites par des tiers l?s?s sur les lieux. Les propri?taires de condos auront une politique de propri?taire d’unit? individuelle pour se prot?ger contre leur responsabilit? individuelle encourue dans leur unit?. Comme pour la police de propri?t?, les polices sp?cialis?es devraient garantir que l’assurance de l’association de copropri?t? n’entre pas en conflit ou ne chevauche pas la police du propri?taire de l’unit?.
L’assurance d’association de condominiums devrait ?galement contenir une couverture de responsabilit? des administrateurs et dirigeants (D&O) pour prot?ger les int?r?ts des personnes si?geant au conseil d’administration de l’association. Les politiques D&O offrent une tranquillit? d’esprit aux propri?taires de condos qui se portent volontaires pour g?rer l’association et peuvent ?tre personnellement expos?s aux r?clamations d’autres propri?taires.
La nature sp?cialis?e de l’assurance d’association de copropri?t? signifie qu’elle doit ?tre achet?e avec les conseils d’un agent d’assurance sp?cialis? dans l’assurance de copropri?t?. L’agent doit bien comprendre le CC&R de l’association et ses obligations d’assurance afin de garantir les polices d’assurance appropri?es. Certaines compagnies d’assurance se sp?cialisent dans l’assurance des associations de copropri?taires et offrent un produit simplement modifi? pour r?pondre aux besoins sp?cifiques d’une association.
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