Le financement de l’écart est une aide financière sous la forme d’un prêt destiné à combler une lacune dans le temps, le financement ou les négociations. Ce prêt fonctionne à court terme pour répondre à un besoin très spécifique et devient exigible rapidement. Dans un exemple simple de financement anticipé, un acheteur de maison peut avoir besoin d’un prêt temporaire pour acheter une nouvelle maison en attendant que son ancienne maison se vende. La banque propose ce financement étant entendu que l’autre vente de logement couvrira le prêt, dès son exécution.
De nombreuses institutions financières offrent ce produit financier pour une variété de paramètres. Les clients ayant besoin d’un financement anticipé, ou de prêts relais, comme on les appelle également, peuvent rencontrer un représentant pour discuter du besoin spécifique et de la manière dont ils prévoient de gérer le prêt. La banque veut des preuves que le prêt sera vraiment temporaire, avec un faible risque de défaut.
L’industrie cinématographique est un domaine dans lequel le financement de l’écart se produit fréquemment. Faire un film peut être extrêmement coûteux, en particulier lorsque la production se termine pour une raison quelconque, telle que la météo qui retarde le tournage. Le financement de l’écart est un prêt accordé sur les droits de distribution que la société de production n’a pas encore vendu. Dès qu’il les vend, le prêteur est le premier créancier et doit recevoir l’argent, ainsi que les intérêts et les frais. Le financement de films est souvent un produit spécialisé offert uniquement par des institutions financières ayant une expérience dans ce domaine.
Les prêts immobiliers peuvent impliquer un financement de l’écart, et certains acheteurs peuvent être éligibles à un financement pour couvrir l’écart entre le montant total d’un prêt et le montant qu’une banque est prête à offrir. L’emprunteur peut contracter un prêt spécialisé pour compenser l’acompte en complément du prêt immobilier classique. Certaines régions ont des programmes spéciaux pour promouvoir l’accession à la propriété qui offrent des prêts-relais aux personnes des collectivités admissibles, et un courtier en hypothèques peut fournir des conseils et une assistance.
Le développement immobilier est un autre domaine où ce type de financement peut être populaire. Le développement peut être coûteux et le financement de l’écart, basé sur le prix de vente projeté des unités, peut compenser la différence et permettre au développeur de mener à bien le projet. Sans cet argent en main, le développeur pourrait se retrouver bloqué et incapable de terminer, ce qui peut avoir pour conséquence de se heurter aux créanciers antérieurs en attente de paiement et de perdre les bénéfices attendus du développement.