Pour comprendre ce qu’est un paiement séquestre, il faut d’abord comprendre deux termes. L’engagement est le premier terme, qui décrit une situation où quelque chose est conservé par un tiers neutre. Ensuite, l’hypothèque est de l’argent qui est prêté à un emprunteur qui l’utilise pour acheter un bien immobilier. Un paiement d’entiercement est donc de l’argent qu’un prêteur hypothécaire reçoit d’un emprunteur et qu’il place sur un compte pour le paiement des impôts et des assurances.
Lorsqu’une personne emprunte de l’argent pour acheter un bien immobilier, il est généralement remboursé au prêteur ou au titulaire actuel de l’hypothèque par versements mensuels. Un tel paiement comprendrait normalement une partie du principal, qui est le montant réel emprunté, et une partie des intérêts sur le prêt. Lorsqu’il y a un paiement séquestre à effectuer, un montant supplémentaire est ajouté et perçu mensuellement.
Cet argent supplémentaire est généralement utilisé pour payer les impôts fonciers de l’emprunteur et l’assurance habitation. Les taxes foncières sont des charges perçues par la localité où se trouve le bien immobilier; il est basé sur la valeur de la propriété. L’assurance habitation est un service qui offre une couverture en cas de certains dommages à la propriété.
Ces articles ne sont généralement pas dus sur une base mensuelle. Cela signifie que le prêteur hypothécaire doit garder l’argent jusqu’au moment du paiement. Pour ce faire, le prêteur hypothécaire place l’argent sur un compte séquestre, qui est généralement en la possession d’un tiers. Ici, il peut générer des intérêts, ce qui augmentera le montant dont l’emprunteur dispose pour effectuer des paiements.
Dans certains cas, un système de paiement séquestre est une option. Même si une personne ne l’a pas choisi au début, elle peut être en mesure d’ouvrir un compte séquestre pendant la durée de son remboursement hypothécaire. Dans d’autres cas, c’est une exigence et l’emprunteur sera lié à l’arrangement jusqu’à ce que l’hypothèque soit entièrement remboursée. Un cas dans lequel un système de paiement d’entiercement est susceptible d’être obligatoire est lorsqu’un emprunteur verse un acompte de moins de 20 pour cent.
Fannie Mae dit que le système de paiement séquestre présente plusieurs avantages. La capacité à gérer le budget d’un ménage de manière moins stressante en fait partie. Étant donné que les paiements sont effectués en petites portions, il n’y a aucune pression pour payer une seule somme forfaitaire à la date d’échéance. Un autre avantage, dit Fannie Mae, est que les propriétaires n’ont pas à suivre ces factures ou leurs dates d’échéance. Ils peuvent être assurés que quel qu’en soit le coût, il sera payé en temps opportun.