Le terme «règlement X» peut désigner deux règlements différents aux États-Unis. L’une, adoptée par la Réserve fédérale, concerne le crédit accordé aux personnes qui achètent des titres du Trésor américain. L’autre, également connue sous le nom de Loi sur les procédures de règlement immobilier (RESPA), concerne le processus de réalisation des ventes immobilières. Les personnes qui participent à de telles ventes sont surveillées par le ministère du Logement et du Développement urbain pour déterminer si elles adhèrent ou non à une législation telle que le règlement X.
Le règlement X qui est appliqué par la Federal Reserve Board fixe des limites sur le crédit que les gens aux États-Unis ou agissant au nom de personnes et d’institutions aux États-Unis peuvent recevoir pour acheter des titres du Trésor. Connu sous le nom de crédit à des fins, ce type de crédit est accordé par les courtiers, les concessionnaires, les banquiers et autres prêteurs autorisés à le faire en vertu de la loi. Les limites de crédit visent à protéger à la fois l’économie américaine et les consommateurs individuels.
La réglementation X entre en jeu lorsque le crédit dépasserait ou violerait les réglementations T et U, qui énoncent les conditions entourant les offres de crédit à des fins pour les courtiers, les concessionnaires et les banques, respectivement. Si une situation semble être en violation de ces réglementations, la Réserve fédérale peut agir pour faire appliquer les règles. Les inspecteurs et les auditeurs surveillent les transactions de crédit et répondent également aux conseils des dénonciateurs.
Lorsque le règlement X en discussion est RESPA, il concerne les frais qui peuvent être facturés à la clôture d’une transaction immobilière, les divulgations requises qui doivent être mises à la disposition des acheteurs immobiliers et d’autres questions liées à la conclusion réussie d’une transaction immobilière. Ce règlement vise à garantir que les acheteurs immobiliers comprennent la nature des transactions dans lesquelles ils sont impliqués et qu’ils ne peuvent pas être surpris par des frais cachés à la conclusion d’une transaction.
Les informateurs peuvent alerter le ministère du Logement et du Développement urbain des violations du règlement X. L’agence peut également mener des enquêtes indépendantes, y compris des enquêtes secrètes avec des agents qui participent à des transactions immobilières. Les infractions peuvent être sanctionnées de diverses manières, selon la nature de l’infraction. Il est souvent conseillé aux agents immobiliers, aux prêteurs et aux autres personnes susceptibles d’être impliquées dans la vente de logements d’utiliser des formulaires standardisés pour s’assurer qu’ils se conforment à la réglementation X et que leurs clients reçoivent tout ce dont ils ont besoin pour mener à bien une transaction immobilière sans heurts.