Un acheteur de bonne foi ou BFP est quelqu’un qui achète quelque chose de bonne foi, croyant qu’il ou elle a des droits de propriété clairs après l’achat et n’ayant aucune raison de penser le contraire. Dans les situations où un vendeur se comporte frauduleusement, l’acheteur de bonne foi n’est pas tenu responsable. Une personne ayant une revendication conflictuelle sur la propriété en discussion devrait en discuter avec le vendeur, et non avec l’acheteur, et l’acheteur serait autorisé à conserver la propriété.
Afin d’être considéré comme un acheteur de bonne foi, quelqu’un doit réellement payer pour la propriété en question ; elle ne peut être bénéficiaire d’un don ou d’un legs. En outre, le BFP ne peut pas avoir reçu de notification d’une réclamation conflictuelle ou être raisonnablement supposé être au courant d’un problème avec le titre de propriété. L’acheteur de bonne foi est, en d’autres termes, innocent, même si la transaction était de nature frauduleuse.
Si le véritable propriétaire du bien ou une personne ayant une réclamation conflictuelle d’une autre nature fait surface une fois la transaction terminée et que l’acheteur de bonne foi peut démontrer qu’il n’était pas au courant de la situation, il est autorisé à conserver le titre de propriété sur biens. La personne avec la réclamation en conflit doit réclamer des dommages-intérêts au vendeur dans le cadre d’une action civile devant un tribunal, et il peut y avoir des cas dans lesquels les vendeurs peuvent également faire face à des sanctions pénales pour fraude.
Bien que l’achat de bonne foi soit autorisé à conserver le titre, il existe des situations dans lesquelles les personnes qui achètent une propriété dans le cadre de telles transactions proposent de la revendre au propriétaire d’origine. Le propriétaire d’origine peut racheter la propriété et intenter une action contre le vendeur frauduleux pour récupérer les fonds utilisés pour l’achat. Cependant, les gens ne peuvent pas être contraints de vendre une telle propriété et il peut y avoir des cas dans lesquels une personne ayant une réclamation en conflit devra accepter un paiement de règlement du vendeur sans changer la récupération de la propriété elle-même.
Il peut y avoir des cas dans lesquels quelqu’un prétend être un acheteur de bonne foi, mais était en fait au courant des problèmes avec la transaction et a choisi de procéder de toute façon. Si cela peut être prouvé devant un tribunal, l’acheteur confisquera le bien au propriétaire légitime et ne pourra pas recevoir de compensation pour les fonds versés au moment de l’achat parce qu’il a participé à la transaction frauduleuse, plutôt que d’être une victime innocente.