Aussi connu sous le nom d’acte de reconveyance, un acte de reconveyance est un document juridique qui est présenté à un emprunteur au moment où il règle un prêt lié à l’achat d’un bien immobilier. Le texte trouvé dans l’acte indique que le propriétaire a complètement réglé le solde dû sur le prêt hypothécaire et n’a plus d’obligation financière envers le prêteur. Dans le même temps, le prêteur libère également toutes les créances sur la propriété qui ont été accordées par l’acceptation de la propriété en garantie de l’hypothèque ou par l’inclusion d’une clause de résiliation dans le contrat hypothécaire initial.
Un prêteur préparera un acte de rétrocession peu de temps après avoir reçu le remboursement intégral du prêt hypothécaire. Dans de nombreuses juridictions, le prêteur est tenu par la loi de remettre une copie de l’acte au propriétaire dans un délai spécifié après que ce dernier paiement a été accepté et porté au compte de l’emprunteur. Le prêteur est également souvent tenu de soumettre l’acte à l’homologation ou à un autre département de la juridiction locale ou du comté, afin qu’il puisse être enregistré dans les archives publiques. Cela permet de vérifier à l’aide de ces registres publics que tous les privilèges ou créances précédemment détenus par le prêteur sont maintenant abandonnés et que le propriétaire détient désormais un titre clair, en supposant qu’il n’y a pas de deuxième hypothèque ou d’autre type de prêt en utilisant la propriété comme garantie.
Bien que le prêteur soit généralement responsable de la préparation de l’acte de remise, il incombe au propriétaire de s’assurer que le document est préparé en temps opportun et qu’il est également transmis au bureau d’homologation local ou au registraire municipal pour qu’il entre dans le dossier public. Faire cela aide à minimiser le risque de découvrir plus tard que le document n’a pas été exécuté correctement, ce qui pourrait à son tour entraîner des difficultés lorsque et si le propriétaire tente de vendre la maison ou de céder la propriété à un être cher. Dans certains cas, la juridiction locale peut vous aider à contacter le prêteur et à déterminer quand l’acte de restitution sera soumis. Le plus souvent, le propriétaire et le conseiller juridique peuvent avoir à traiter directement avec un prêteur qui n’a pas préparé et soumis l’acte en temps opportun.
L’utilisation d’un acte de rétrocession n’est pas universelle, bien qu’il existe généralement une sorte de document juridique qui confirme que la dette envers le prêteur est désormais entièrement réglée et que le prêteur n’a plus aucun droit sur la propriété. Dans certaines juridictions, un document connu sous le nom de satisfaction d’hypothèque peut être utilisé à la place. La détermination du type de document à utiliser est généralement basée sur la nature des lois immobilières et d’homologation qui s’appliquent dans la juridiction où se trouve la propriété.