Un bail brut modifié couvre certains services de construction, mais pas tous, en échange d’un loyer. Ce type de bail commercial peut être courant dans les immeubles à usage mixte où les locataires ont des besoins différents en matière de services. Les termes varient considérablement et sont négociables au début du contrat, il est donc important de les examiner attentivement et de demander des ajustements avant d’accepter. Un avocat peut examiner un bail brut modifié et répondre à toutes les questions qu’un locataire potentiel pourrait avoir.
Le loyer est fixé à un montant fixe en fonction de l’immeuble, des conditions actuelles du marché et d’autres facteurs contributifs. Il s’agit notamment des services structurés dans le contrat de location; le propriétaire peut payer des taxes et des assurances, par exemple, ou celles-ci pourraient être à la charge du locataire. Le service d’électricité, l’eau au compteur, le nettoyage et l’entretien peuvent également être inclus dans un bail brut modifié. Les propriétaires peuvent refuser de couvrir les services lorsque l’utilisation à l’intérieur d’un bâtiment est très variable. Un spa peut passer par beaucoup d’eau, par exemple, auquel cas son bail brut modifié peut exclure l’eau, obligeant les propriétaires d’entreprise à payer pour ce service.
Cela contraste avec un bail brut à service complet, où le loyer mensuel couvre tous les services du bâtiment. En échange de leur loyer, les locataires ont l’utilisation de l’espace et peuvent être en mesure d’apporter quelques modifications, mais n’ont pas besoin de payer les taxes, les assurances, les services publics, les services de conciergerie et autres frais de service. Les loyers dans cette situation ont tendance à être plus élevés parce que le propriétaire doit compenser l’augmentation des dépenses liées à l’exploitation de l’immeuble. Avec un bail brut modifié, le loyer est moins cher, mais les locataires doivent prévoir un budget pour que les services restent opérationnels.
Les responsabilités peuvent être partagées avec certains baux bruts modifiés. Dans le cadre de l’entretien et des réparations, par exemple, un propriétaire peut accepter de prendre en charge des dépenses importantes telles que le remplacement de la toiture et du revêtement de sol. Le locataire pourrait être responsable de peindre les murs et les boiseries et de maintenir l’espace en bon état de fonctionnement. Certains services peuvent tomber dans des zones grises où la responsabilité du paiement n’est pas claire, auquel cas les parties peuvent tenter de négocier ou de conclure un accord comme le partage des coûts.
En plus de stipuler les services fournis, un bail brut modifié peut inclure des restrictions sur l’espace. Les propriétaires peuvent limiter les types d’entreprises qui opèrent dans leurs installations et peuvent fixer des limites sur les heures d’ouverture, la musique d’ambiance, la décoration et les questions connexes. Ces limitations peuvent être en place pour le bénéfice d’autres locataires, pour garder un immeuble d’apparence et de se sentir uniforme.