Les magasins d’ancrage sont des grands magasins qui sont utilisés pour fournir un point d’intérêt majeur pour un centre commercial ou un centre commercial. Parfois appelé locataire de tirage ou locataire clé, il s’agit généralement d’une chaîne de magasins bien connue qui est populaire auprès des consommateurs. La présence de ce type de magasin peut inciter les consommateurs à visiter le centre commercial ou le centre commercial et éventuellement continuer à faire leurs achats dans les plus petits magasins du complexe.
L’idée d’un magasin phare est antérieure à la création de centres commerciaux au milieu du 20e siècle. Avant cette époque, le concept du centre commercial comprenait généralement un magasin ou un locataire clé qui pouvait inciter les consommateurs à visiter le centre. On s’attendait à ce que les petits magasins qui l’entourent vendent des biens et des services complémentaires, mais pas en concurrence avec les biens et services offerts par le plus grand magasin. En conséquence, les consommateurs pourraient éventuellement terminer leurs achats sans avoir à passer des heures à se déplacer d’un quartier à l’autre de la ville.
Avec l’avènement du centre commercial dans les années 1940 et 1950, l’idée et sa valeur en tant que lieu de shopping ont été élargies. Au lieu d’inclure un point d’ancrage dans le site, les centres commerciaux ont commencé à être construits avec un minimum de deux magasins d’ancrage. Avec un locataire principal à chaque extrémité du centre commercial, les petits détaillants occuperaient des devantures de magasins reliant les deux. Un acheteur peut entrer dans le centre commercial à l’un d’entre eux, puis faire ses achats dans les magasins plus petits tout en se rendant à l’autre magasin principal à l’autre extrémité du centre commercial.
Le départ de locataires clés est souvent le premier signe du déclin d’un centre commercial. Sans les grands magasins pour aider à maintenir l’intérêt des consommateurs, les petits magasins commencent généralement à chercher des espaces de vente au détail dans d’autres centres commerciaux dès que possible. Une fois que les points d’ancrage et la plupart des petits points de vente au détail ont quitté l’installation, on l’appelle généralement un centre commercial mort.