Les pools de prêts hypothécaires sont des groupes de prêts hypothécaires qui servent de garantie ou de garantie à un certain type de titres adossés à des créances hypothécaires. Dans de nombreux cas, ce groupe de prêts hypothécaires qui est utilisé pour garantir le titre portera des taux d’intérêt et des dates d’échéance similaires. Il est également possible que le pool de prêts hypothécaires soit composé de prêts hypothécaires assortis d’un large éventail de dates d’échéance. De plus, les taux d’intérêt peuvent varier, tant en montant qu’en type de taux appliqué.
Les investisseurs peuvent adhérer au pool de prêts hypothécaires en investissant dans le titre garanti par ce groupe de prêts hypothécaires. En échange de l’investissement, chaque investisseur reçoit un rendement basé sur les revenus générés par les paiements reçus sur ces prêts hypothécaires. Ce type de rendement est généralement appelé taux de transmission, car il est directement lié au rendement généré par chaque prêt hypothécaire du pool. Selon les dispositions applicables au titre, ces paiements peuvent être reçus mensuellement, trimestriellement ou annuellement.
Un pool de prêts hypothécaires simple sera composé d’un groupe de prêts hypothécaires très similaires les uns aux autres. Par exemple, le pool peut inclure des hypothèques qui sont écrites sur des propriétés situées dans la même ville ou village. Ces prêts hypothécaires peuvent tous porter un taux d’intérêt fixe et être remboursés dans les quatre à six mois d’intervalle. Avec ce modèle, la gestion de la sécurité sauvegardée avec le pool est relativement simple, car il y a moins de variables à prendre en compte.
Il existe des exemples de pools qui incluent des prêts hypothécaires plus éclectiques. Un pool de prêts hypothécaires peut contenir des prêts hypothécaires assortis de taux d’intérêt à la fois flexibles et fixes. De plus, les dates d’échéance des prêts hypothécaires peuvent varier d’une année civile ou plus. Certains pools comprendront également une combinaison de prêts hypothécaires sur des propriétés commerciales et résidentielles.
Un pool de prêts hypothécaires peut être utilisé pour garantir un titre émis par une entité gouvernementale ou une organisation privée. Les lois et réglementations relatives à la création et à la vente de ces titres varient quelque peu d’un pays à l’autre, notamment des dispositions sur le type de rendement auquel un investisseur peut s’attendre sur la durée de vie du titre. Pour cette raison, les investisseurs doivent travailler en étroite collaboration avec un professionnel de la finance pour déterminer si un titre adossé à des créances hypothécaires particulier est un investissement viable pour l’investisseur particulier et est susceptible de générer un rendement que l’investisseur juge digne de sa participation.