La bulle immobilière qui a fait grimper les prix à travers le pays a poussé les acheteurs de maisons à rechercher d’autres moyens de financer la maison de leurs rêves. Malheureusement, de nombreuses maisons de démarrage dans certaines régions du pays ont des prix qui laissent les acheteurs sous le choc. Beaucoup de ces acheteurs trouvent que les prêts jumbo sont le seul moyen de financer une nouvelle maison. Un prêt jumbo, également appelé prêt non conforme, est un prêt hypothécaire résidentiel ou commercial qui n’est pas conforme aux directives établies par Fannie Mae (la Federal National Mortgage Association) ou Freddie Mac (la Federal Home Loan Mortgage Corporation). Fondamentalement, il s’agit d’un prêt qui dépasse la limite et les directives que Fannie Mae ou Freddie Mac exigent pour les prêts qu’ils sont prêts à acheter auprès des initiateurs de prêts hypothécaires.
Les nouvelles limites de prêt conformes sont fixées chaque janvier et les montants d’un prêt jumbo sont déterminés en fonction de ces limites. À compter du 1er janvier 2006, les limites de prêt conformes sont les suivantes: pour les maisons situées aux États-Unis contigus, la limite maximale de prêt pour une résidence unifamiliale est de 417,000 533,850 $. Pour une propriété de deux logements, le montant maximal du prêt est de 645,300 801,950 $. Une limite de prêt immobilier de trois unités est de 625,000 800,775 $ et une limite de prêt de quatre unités est de 967,775 1,202,925 $. En Alaska et à Hawaï, la limite maximale de prêt pour une seule unité est de XNUMX XNUMX $; une unité de deux, XNUMX XNUMX $; un trois logements, XNUMX XNUMX $; et un quatre logements, XNUMX XNUMX XNUMX $.
Comme si un prêt jumbo n’était pas assez important, la désignation de prêt super jumbo a été appliquée aux prêts supérieurs à 650,000 XNUMX $ US. En raison du risque plus élevé associé à ces prêts importants, un prêt jumbo a généralement un taux d’intérêt plus élevé que les prêts conformes. Une façon pour les prêteurs de contourner les taux plus élevés consiste à diviser le prêt jumbo en deux prêts distincts. L’avantage du prêt jumbo est qu’il permet à un acheteur de financer une résidence principale, une maison de vacances ou un immeuble de placement sur des marchés à prix élevés. Le principal inconvénient d’un prêt jumbo est le taux d’intérêt plus élevé qui lui est associé.