Une bulle immobili?re est une situation dans laquelle il existe une demande accrue de biens immobiliers, en particulier de logements, qui est souvent cr??e par des moyens artificiels, tels qu’une baisse des taux d’int?r?t. La bulle immobili?re peut conduire ? des p?riodes de boom ?conomique, mais peut ?galement prendre fin en p?riode de difficult?s ?conomiques. La cl? est de comprendre ce qui cr?e une bulle, comment la combattre au mieux et comment en att?nuer les retomb?es.
L’une des principales raisons pour lesquelles une bulle immobili?re est cr??e est due au d?sir d’une banque nationale, comme la R?serve f?d?rale des ?tats-Unis, de baisser les taux d’int?r?t pour stimuler l’?conomie. Cela cr?e un int?r?t pour certains ? acheter un bien immobilier car il devient moins cher d’acqu?rir ce bien immobilier. Par cons?quent, la demande augmente. ? cela s’ajoute la pratique du renversement de maison, dans laquelle une maison est achet?e pour un gain ? court terme, et le march? est encore gonfl? par une demande artificielle. ? mesure que la demande augmente, les prix augmentent ? consid?rablement plus, dans certains cas, que ce qui peut ?tre consid?r? comme la juste valeur marchande.
Une bulle immobili?re peut non seulement cr?er une bonne conjoncture ?conomique pour le march? immobilier, mais elle peut ?galement se propager dans d’autres domaines. Il peut aider les entreprises de construction, les fabricants d’appareils ?lectrom?nagers, d’?lectronique et d’autres produits, et injecter une somme d’argent substantielle dans l’?conomie globale. De cette fa?on, cela peut cr?er une bonne situation pour l’?conomie de plusieurs mani?res diff?rentes, mais il s’agit probablement d’une situation ? court terme.
La fin de la bulle immobili?re se produit g?n?ralement lorsque les taux d’int?r?t sont augment?s, ce qui doit se produire si un pays veut fonctionner sans paralyser l’inflation. Les banquiers appellent souvent les taux d’int?r?t tr?s bas ??argent bon march頻. Par cons?quent, lorsque cet argent devient plus cher ? emprunter, il y a moins de demande de logements. Ainsi, le march? du logement commence ? ralentir.
Une fois que le march? du logement commence ? ralentir, un certain nombre de choses commencent ? se produire. La premi?re est que les demandes de nouveaux pr?ts hypoth?caires commencent ? baisser, suivies rapidement par les ventes de logements – ? la fois des maisons neuves et des maisons existantes. Certaines maisons neuves, construites sur la sp?culation pendant la bulle, resteront vacantes. Une fois que ceux-ci ralentiront suffisamment, une r?duction du prix aura lieu car de plus en plus de vendeurs esp?rent qu’un prix plus bas encouragera les acheteurs potentiels.
Tout comme il y a eu de tr?s bons moments dans la bulle immobili?re, il y aura des moments tr?s difficiles lorsque cette bulle ?clatera. Cependant, la fin de la bulle entra?nera probablement un retour ? l’?quilibre du march?. Les prix reviendront ? leur juste valeur marchande, puis amorceront une remont?e plus progressive.
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