Une bulle immobilière est une situation dans laquelle il existe une demande accrue de biens immobiliers, en particulier de logements, qui est souvent créée par des moyens artificiels, tels qu’une baisse des taux d’intérêt. La bulle immobilière peut conduire à des périodes de boom économique, mais peut également prendre fin en période de difficultés économiques. La clé est de comprendre ce qui crée une bulle, comment la combattre au mieux et comment en atténuer les retombées.
L’une des principales raisons pour lesquelles une bulle immobilière est créée est due au désir d’une banque nationale, comme la Réserve fédérale des États-Unis, de baisser les taux d’intérêt pour stimuler l’économie. Cela crée un intérêt pour certains à acheter un bien immobilier car il devient moins cher d’acquérir ce bien immobilier. Par conséquent, la demande augmente. À cela s’ajoute la pratique du renversement de maison, dans laquelle une maison est achetée pour un gain à court terme, et le marché est encore gonflé par une demande artificielle. À mesure que la demande augmente, les prix augmentent — considérablement plus, dans certains cas, que ce qui peut être considéré comme la juste valeur marchande.
Une bulle immobilière peut non seulement créer une bonne conjoncture économique pour le marché immobilier, mais elle peut également se propager dans d’autres domaines. Il peut aider les entreprises de construction, les fabricants d’appareils électroménagers, d’électronique et d’autres produits, et injecter une somme d’argent substantielle dans l’économie globale. De cette façon, cela peut créer une bonne situation pour l’économie de plusieurs manières différentes, mais il s’agit probablement d’une situation à court terme.
La fin de la bulle immobilière se produit généralement lorsque les taux d’intérêt sont augmentés, ce qui doit se produire si un pays veut fonctionner sans paralyser l’inflation. Les banquiers appellent souvent les taux d’intérêt très bas « argent bon marché ». Par conséquent, lorsque cet argent devient plus cher à emprunter, il y a moins de demande de logements. Ainsi, le marché du logement commence à ralentir.
Une fois que le marché du logement commence à ralentir, un certain nombre de choses commencent à se produire. La première est que les demandes de nouveaux prêts hypothécaires commencent à baisser, suivies rapidement par les ventes de logements – à la fois des maisons neuves et des maisons existantes. Certaines maisons neuves, construites sur la spéculation pendant la bulle, resteront vacantes. Une fois que ceux-ci ralentiront suffisamment, une réduction du prix aura lieu car de plus en plus de vendeurs espèrent qu’un prix plus bas encouragera les acheteurs potentiels.
Tout comme il y a eu de très bons moments dans la bulle immobilière, il y aura des moments très difficiles lorsque cette bulle éclatera. Cependant, la fin de la bulle entraînera probablement un retour à l’équilibre du marché. Les prix reviendront à leur juste valeur marchande, puis amorceront une remontée plus progressive.
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