Un privilège immobilier est une créance légale détenue par une personne autre que le propriétaire de la maison contre une propriété, généralement en réponse à une dette. Cela prend généralement la forme d’une hypothèque et signifie que la maison appartient en partie à la banque ou au créancier hypothécaire jusqu’à ce que la maison soit remboursée. D’autres privilèges peuvent également être détenus contre la maison, comme dans le cas d’un propriétaire poursuivi et des jugements rendus sur la maison.
Bien que la plupart des gens supposent qu’un privilège immobilier est une mauvaise chose, les hypothèques immobilières sont une forme de privilège qui est souvent nécessaire et n’est pas nécessairement négative. Cela signifie simplement que si les propriétaires ne parviennent pas à effectuer un paiement sur leur solde, le titulaire de l’hypothèque peut saisir la propriété et en prendre possession pour la revendre afin de percevoir l’argent. Bien que ce soit une chose négative pour ceux qui ne peuvent pas effectuer leurs paiements, les hypothèques permettent à ceux qui n’ont pas l’argent de payer en totalité la chance de posséder une maison.
Parfois, un privilège immobilier peut résulter d’une action en justice contre le propriétaire de la maison. Lorsqu’un jugement est rendu à quelqu’un qui a la propriété d’une propriété, il est également contre la maison elle-même. Cela signifie qu’avant que le propriétaire ne puisse vendre cette maison, il ou elle doit payer la dette due, ou une partie de l’argent de la vente de la maison sera prélevée en paiement. Ce type de privilège immobilier n’est généralement un problème que pour la personne qui doit la dette, mais parfois une maison ou un terrain peut être acheté avec des privilèges d’un propriétaire précédent.
Avant d’acheter une nouvelle maison ou un nouveau terrain, il est important d’effectuer une recherche de titre pour s’assurer qu’il n’y a pas de privilège foncier sur la propriété. Bien que, dans la plupart des cas, l’ancien propriétaire ait dû payer toutes les dettes impayées sur la propriété, cela est parfois annulé. Par exemple, si l’ancien propriétaire a perdu sa maison en raison d’arriérés d’impôts, le comté ou la ville prélève l’argent de la vente et toute dette supplémentaire peut rester impayée.
Si quelqu’un a un privilège immobilier sur sa propriété qui est le résultat d’un précédent propriétaire, il existe plusieurs façons de remédier à la situation. Il ou elle peut attendre jusqu’à ce que tous les privilèges aient expiré, en supposant qu’ils ne soient pas renouvelés. Cela se produit généralement après dix ans, mais la durée exacte peut varier en fonction de l’emplacement. Le propriétaire peut également demander l’avis d’un avocat qui peut être en mesure de négocier un moyen d’obtenir la suppression des privilèges. Parfois, le propriétaire actuel peut finir par devoir payer une partie de la totalité du montant du privilège avant d’être autorisé à vendre.