Une clause militaire est une déclaration dans un bail permettant de rompre le bail en cas de rappel au service actif, de réaffectation ou de tout autre problème qu’un militaire pourrait rencontrer. Alors que la loi oblige les propriétaires à autoriser le personnel militaire à ne plus être loué dans des situations spécifiques, une clause militaire offre davantage de protections aux membres de l’armée, à leurs colocataires et à leurs familles. De telles clauses sont courantes dans les logements autour des bases militaires et les gens sont encouragés à lire attentivement la clause et à demander une clause militaire si un bail n’en contient pas.
Bien que les lois varient, en général, si un membre de l’armée est envoyé en service actif, réaffecté à une autre base, blessé ou tué au combat, ou séparé de l’armée, un bail peut être rompu. Cependant, d’autres personnes sur le bail sont toujours responsables; si, par exemple, un soldat vit avec des colocataires, le soldat peut être libéré du bail sans pénalité, mais les colocataires seront responsables de la part du loyer du soldat. De même, le partenaire d’un militaire pourrait être tenu responsable du bail.
Avec une clause militaire, le bail entier est annulé dans des circonstances spéciales, tant pour le militaire que pour toute autre personne sur le bail. Les militaires ne peuvent pas rompre de manière effrénée les baux sans pénalité, mais ils peuvent résilier un bail s’ils démontrent que la nécessité de rompre l’accord est liée au service. Les clauses militaires peuvent également permettre aux gens de rompre les baux s’ils se voient offrir un logement de base. Certains peuvent réduire les obligations de loyer si un membre d’un ménage part tandis que d’autres restent, permettant à une personne de quitter un bail sans pénalité pour d’autres personnes sur le bail.
Pour les propriétaires, une clause militaire offre une protection en énonçant clairement les droits et les responsabilités de toutes les parties concernées. Les membres du service connaissent les circonstances dans lesquelles ils peuvent rompre les baux sans pénalité et ils connaissent les étapes à suivre, y compris la documentation du problème et la notification. Les membres des forces armées bénéficient de telles clauses car elles peuvent éliminer la confusion et offrir plus de protections; quelqu’un qui craint de seller un conjoint avec un loyer élevé en cas de rappel, par exemple, pourrait être assuré que la totalité du bail peut être rompue ou que le loyer sera réduit si cela devient nécessaire.
Les militaires qui ont besoin d’aide pour les questions de logement peuvent travailler avec des avocats et des conseillers sur une base pour obtenir des informations sur la recherche d’un logement, la signature de baux et le traitement des problèmes qui peuvent survenir. Les propriétaires qui louent à des membres de l’armée peuvent vouloir consulter la loi sur les propriétaires-locataires de leur région pour obtenir des informations sur les clauses militaires et les circonstances spéciales liées à la location à des membres de l’armée afin qu’ils puissent être préparés pour les locataires militaires.