Les frais d’engagement sont de petits frais imposés par un prêteur au moment où une hypothèque ou un autre type de prêt est accordé à un demandeur. Les frais servent de signe que le prêteur promet des ressources pour conclure un accord commercial avec l’emprunteur. Selon les normes en vigueur et les circonstances qui s’appliquent, le montant exact facturé variera.
Lorsqu’un prêteur choisit d’accorder un prêt à un demandeur, un certain nombre de coûts accessoires entrent en ligne de compte. Le prêteur supporte des frais en raison des tâches administratives et de bureau associées au prêt depuis le moment de son émission jusqu’à la comptabilisation du paiement final. Une commission d’engagement est l’un des outils utilisés par le prêteur pour reporter partiellement ces coûts.
Généralement, les frais seront abordés dans la lettre d’engagement qui est préparée et envoyée à l’emprunteur. Les détails incluront les conditions associées au calcul des frais. De nombreux prêteurs choisissent de baser le montant sur un pourcentage de l’engagement de prêt.
Selon les circonstances, l’emprunteur peut être tenu de payer la commission d’engagement au début de l’accord commercial. Les frais peuvent être facturés séparément des paiements du prêt, ou ils peuvent être soustraits du premier versement. Généralement, la lettre d’engagement décrira les options de paiement disponibles.
Dans certains accords de prêt, la commission d’engagement fonctionne comme un mécanisme pour verrouiller un taux d’intérêt convenu qui s’appliquera pendant toute la durée du cycle de prêt. Selon les termes exacts du contrat de prêt, les frais peuvent être remboursés après que l’emprunteur a remboursé le solde du prêt selon les termes. L’emprunteur, cependant, peut renoncer à un remboursement pour de nombreuses raisons, comme le retard d’un ou plusieurs paiements, même si le prêt est remboursé à temps.
Les emprunteurs et les prêteurs peuvent parfois négocier les conditions de la commission d’engagement et arriver à une décision qui sort de la norme habituellement employée par l’institution. Bien que ce ne soit pas universellement le cas, il existe des établissements de crédit qui ont une certaine marge de manœuvre pour décider de facturer ou non une commission réduite ou d’y renoncer complètement.