Une expulsion de représailles est une expulsion qui a lieu à la suite de la désapprobation du propriétaire du locataire s’engageant dans des actions non interdites par le contrat de location. Par exemple, l’expulsion peut se produire en réponse au fait que le locataire a signalé des violations de la santé à une agence locale après que celles-ci aient été signalées au propriétaire sans avoir abouti à un certain type de mesure corrective. Dans de nombreux endroits à travers le monde, l’expulsion d’un locataire pour des activités de ce type est illégale, et peut ouvrir le propriétaire à la possibilité d’une action en justice par l’ancien locataire ou les autorités locales.
Il est important de noter qu’en cas d’expulsion de représailles, les événements menant à l’ordre de quitter les lieux n’incluront pas les activités spécifiquement interdites aux termes du contrat de location. Par exemple, si le bail stipule que les animaux domestiques ne sont pas autorisés et que le locataire choisit de garder un animal domestique dans la maison de location, le propriétaire a des motifs juridiques d’exiger que le locataire déménage. C’est parce que le locataire ne respecte pas le contrat de location et non parce que le propriétaire tente de riposter.
Pour que l’expulsion soit considérée comme une mesure de représailles, la finalité de la demande d’évacuation doit être basée sur des actions entreprises par le locataire qui ne sont pas interdites aux termes du contrat de location. Si un locataire choisissait de s’organiser ou de participer à une association de locataires, cela ne serait normalement pas considéré comme une raison légitime d’expulser le locataire. Le signalement d’un propriétaire aux autorités locales lorsque des demandes répétées d’amélioration des conditions sanitaires ou de réparation d’un câblage défectueux qui n’est pas conforme aux codes locaux est ignoré ne serait pas non plus considéré comme un motif d’expulsion. Si un propriétaire se livrait à une expulsion de représailles dans ces circonstances, il perdrait probablement toute créance sur la caution du locataire et pourrait également être condamné à payer des amendes supplémentaires aux autorités locales. Dans certains cas, le propriétaire peut être condamné à fournir une compensation supplémentaire au locataire déplacé afin de compenser les frais de déménagement.
Il est important de noter que toutes les régions n’ont pas de lois qui protègent les locataires contre la possibilité d’expulsion par représailles. Lorsque tel est le cas, les contrats de location sont souvent conçus pour inclure des dispositions qui accordent aux propriétaires de larges pouvoirs lorsqu’il s’agit de déterminer si une ligne de conduite spécifique mérite d’être expulsée. Bien que les lois locales n’empêchent peut-être pas les expulsions de représailles, il est possible qu’il existe au moins quelques lois qui offrent au locataire un laps de temps après l’envoi de l’avis d’expulsion pour quitter volontairement le logement et obtenir un nouvel endroit où vivre. Pour cette raison, les locataires doivent toujours lire les termes et conditions contenus dans le contrat de location avant de s’engager dans le bail et de prendre possession de l’espace de vie.