Une fiducie de développement communautaire est un type d’opportunité d’investissement se concentrant sur l’immobilier qui est également conçu pour fournir un avantage à la communauté dans son ensemble. Il s’agit d’un type spécifique de fiducie de placement immobilier, ou FPI, qui concentre son investissement sur les types de biens immobiliers qui aideront les membres opprimés de la communauté ou amélioreront la qualité de vie dans la région. Les investisseurs dans une fiducie de développement communautaire gagnent de l’argent grâce aux intérêts sur les prêts hypothécaires achetés par la fiducie ou grâce à la valeur nette des propriétés appartenant à la fiducie. Ces fiducies doivent être cohérentes dans leurs efforts pour aider la communauté à travers les types d’investissements qui sont choisis.
De nombreux investisseurs sont préoccupés non seulement par la rentabilité de leurs investissements potentiels, mais également par la manière dont leur argent est utilisé. De tels investisseurs pourraient être aussi désireux de voir leur argent aller à l’amélioration de la société qu’ils le sont de gagner beaucoup d’argent. Le concept d’amélioration de la société grâce à l’argent d’investissement est au cœur d’une fiducie de développement communautaire, qui combine l’investissement immobilier typique avec des motifs philanthropiques.
Dans la plupart des cas, une fiducie de développement communautaire est constituée à peu près de la même manière que toute autre fiducie de placement immobilier. Les investisseurs peuvent acheter des actions de la fiducie sur le marché libre ou acheter dans un fonds commun de placement qui se concentre sur l’immobilier. Une fiducie peut investir dans des capitaux propres en achetant des maisons ou des immeubles locatifs. Il peut également inclure un investissement par emprunt avec l’achat de prêts hypothécaires auprès d’autres prêteurs.
Lorsque le marché immobilier est en bonne santé, ces FPI peuvent être extrêmement rentables pour leurs investisseurs. Une fiducie de développement communautaire concentre ces investissements rentables sur les opportunités immobilières qui ont un impact positif sur la société. Aux États-Unis, ces fiducies doivent généralement être conformes au Community Reinvestment Act, une loi du Congrès stipulant que les investissements doivent être axés sur toutes les parties de la société et accessibles à toutes les parties de la société, indépendamment de leur statut social ou de leur situation.
En tant que tel, une fiducie de développement communautaire peut choisir parmi un certain nombre d’investissements conçus pour améliorer les conditions de vie dans une communauté spécifique. Cela pourrait fonctionner pour fournir des logements à faible revenu à une communauté comptant de nombreux citoyens pauvres. Reconstruire une communauté durement touchée par une catastrophe naturelle est un autre exemple de la façon dont une fiducie peut profiter à la société. De cette manière, les investisseurs d’une fiducie peuvent tenter d’aider les communautés et les personnes dans le besoin tout en satisfaisant leurs propres préoccupations financières.