Une option de juste valeur est le droit d’acheter un bien loué à la juste valeur marchande à la fin de la durée du contrat de location. Ce n’est pas une obligation d’achat, mais plutôt une garantie pour toutes les parties concernées. L’option aide le propriétaire à obtenir un prix équitable tandis que l’acheteur est moins susceptible d’être surfacturé. Ce type d’option est fréquemment utilisé avec les biens immobiliers, les voitures et les équipements coûteux. Les risques associés à l’utilisation de ce mode de financement dépendent de la volatilité du marché et des caractéristiques spécifiques de l’élément loué.
Le prix de l’élément n’est pas déterminé lors de l’attribution de l’option de juste valeur. En effet, la juste valeur marchande changera généralement au cours de la période de location. Le chiffre est généralement déterminé une fois que le locataire a communiqué son intention d’acheter.
Un contrat de location avec option de juste valeur a souvent des paiements inférieurs. C’est principalement parce que le client n’est pas considéré comme ayant le fardeau de la propriété. À l’inverse, le client ne bénéficie pas non plus de certains des avantages de la propriété, tels que des déductions fiscales.
Les clients avec une option de juste valeur ont généralement trois options à la fin d’un bail. Ils peuvent rendre l’article au propriétaire, signer un contrat pour un nouveau bail ou acheter l’article à sa juste valeur marchande. Si un client choisit de signer un nouveau bail, il est possible que les conditions changent, mais il peut être dans l’intérêt du propriétaire de continuer à étendre l’option de juste valeur. C’est principalement le cas des biens qui peuvent prendre de la valeur, comme l’immobilier.
Une fois qu’un preneur a décidé d’exercer une option à la juste valeur, plusieurs facteurs sont pris en compte pour déterminer la juste valeur marchande d’un élément. Certains des plus courants sont l’offre par rapport à la demande, le coût actuel de remplacement de l’article et le prix d’articles similaires. Les autres facteurs qui peuvent être pris en compte comprennent le coût d’entretien de l’élément, les risques liés à la propriété et le retour sur investissement attendu.
L’option d’achat à prix fixe est une alternative pour les acheteurs qui souhaitent éviter l’incertitude d’un prix calculé avec l’option de la juste valeur. Avec cette option, le prix de vente est déterminé avant la fin de la durée du bail. Ce montant est généralement basé sur une valeur future prévue. Selon l’activité du marché, cela peut être risqué pour l’acheteur ou le vendeur. Pour cette raison, l’option à prix fixe a tendance à être moins populaire.