Une prime de loyer est une caractéristique d’une technique spécifique d’achat d’une maison connue sous le nom de location-vente. Cette méthode permet aux acheteurs potentiels de vivre dans la maison et de payer un loyer tout en leur donnant finalement la possibilité d’acheter la maison. En plus du loyer normal, la personne qui loue la maison doit également payer des frais supplémentaires, appelés prime de loyer, qui sont soustraits du prix d’achat de la maison si le locataire exerce l’option d’achat. S’il n’y a pas d’achat éventuel, le vendeur de la maison conserve cette prime supplémentaire.
Beaucoup de gens souhaitent acheter une maison mais n’ont pas les fonds nécessaires pour concrétiser ces souhaits. Une option pour les personnes qui échouent un peu est l’option de location-vente, qui combine des éléments de location et d’achat. Le vendeur de la maison permet à l’acheteur potentiel de louer la maison avec des paiements mensuels de loyer, mais facture également des frais supplémentaires en plus du loyer mensuel. L’un de ces frais est la prime de loyer, une caractéristique propre à la location-vente.
La personne qui loue la maison doit non seulement trouver le loyer pour vivre dans la maison dans le cadre d’un contrat de location-vente, mais elle doit également payer une prime de loyer mensuelle. La plupart des options de location-acquisition sont terminées dans un délai de quelques années, moment auquel le locataire doit décider s’il veut acheter la maison. S’il décide d’acheter, tous les paiements de prime seront additionnés et soustraits du prix d’achat.
Par exemple, imaginons qu’un vendeur accepte un contrat de location-vente qui exige une prime de loyer de 200 dollars américains (USD) par mois et donne au locataire la possibilité d’acheter la maison après trois ans. Le prix d’achat de la maison est de 80,000 36 $ US. Après trois ans, ou 7,200 mois, le locataire aura payé 72,800 80,000 USD en primes. S’il décide d’acheter, le prix sera réduit à 7,200 XNUMX USD, soit les XNUMX XNUMX USD d’origine moins les XNUMX XNUMX USD de primes.
L’utilisation d’une prime de loyer empêche le vendeur de perdre complètement si le locataire décide de renoncer à l’option d’acheter la maison. Si cela devait se produire, tous les paiements de prime seraient conservés par le vendeur. La capacité de percevoir les primes, ainsi que les frais d’option facturés au locataire dans le cadre d’un contrat de location-vente, peuvent rendre la situation rentable pour un vendeur même si l’option d’achat n’est jamais exercée.