Conformément aux lois de nombreuses juridictions aux États-Unis, toute personne qui fournit des matériaux, de la main-d’œuvre ou des fournitures à un projet de construction et ne reçoit pas de paiement peut avoir le droit de déposer un privilège sur la propriété. En conséquence, de nombreux propriétaires ou développeurs demanderont à toute personne impliquée dans le projet de construction de signer une renonciation au privilège de construction lorsque le paiement a été effectué. L’effet juridique d’une renonciation au privilège de construction est d’empêcher la personne qui signe la renonciation de déposer un privilège sur la propriété à une date ultérieure.
De nombreux projets de construction sont entrepris sans que le paiement intégral soit effectué d’avance. De plus, il y a souvent de nombreuses personnes impliquées dans un projet de construction, des fournisseurs de matériaux à l’entrepreneur général et aux sous-traitants qui fournissent réellement la main-d’œuvre. Dans de nombreux cas, l’entrepreneur général est responsable du paiement des sous-traitants ou des fournisseurs. Malheureusement, dans certains cas, les sous-traitants ou fournisseurs ne reçoivent jamais de paiement. Parfois, l’entrepreneur général ne reçoit pas non plus le paiement intégral du propriétaire de l’immeuble.
La loi dans la plupart des juridictions a abordé cette question en autorisant le placement d’un privilège sur la propriété. Les règles précises pour savoir qui peut déposer un privilège et dans quelles circonstances varieront, mais le concept est le même dans la plupart des juridictions. De toute évidence, un propriétaire ou un autre propriétaire qui a payé selon les termes du contrat conclu avec l’entrepreneur général ou toute autre personne qui a fourni des services, des fournitures ou de la main-d’œuvre veut être assuré qu’un privilège ne sera pas déposé sur la route malgré le paiement étant fait dans son intégralité.
Un propriétaire ou un propriétaire qui effectue un paiement à toute personne ayant terminé des travaux de construction sur la propriété fait souvent signer à la personne qui reçoit le paiement une renonciation au privilège de construction. La renonciation au privilège de construction précisera généralement quels travaux ont été achevés, la date d’achèvement, ainsi que le montant et la date de paiement pour les travaux effectués. La partie importante d’un formulaire de renonciation au privilège de construction pour le propriétaire ou le propriétaire foncier est que le formulaire indiquera également implicitement que la personne qui signe le formulaire, ou le demandeur potentiel, renonce à tous les droits de déposer un privilège sur la propriété maintenant ou à l’avenir. .
Dans certains cas, un formulaire de renonciation partielle au privilège de construction est utilisé. Ceci est fait dans les cas où des paiements partiels sont effectués à l’entrepreneur pendant que la construction est en cours. Une renonciation partielle au privilège sera similaire à une renonciation totale, sauf qu’elle indiquera exactement quels travaux ont été achevés à ce jour et le montant du paiement qui a été versé pour les travaux achevés à la date de signature.