Une personne qui loue un bien à un propriétaire ou à une société de gestion est formellement appelée locataire. L’accord entre ces deux parties est communément appelé contrat de location. Une sous-location est un accord similaire qu’un locataire conclut avec un tiers. De tels accords peuvent être conclus pour différents types de biens. Dans de nombreux cas, cependant, de tels accords ne sont pas autorisés.
Jennifer peut louer un condominium auprès de Tidewater Real Estate. Les termes de son contrat peuvent être contraignants pendant un an. Avant la fin de son contrat, Jennifer devra peut-être déménager dans une autre ville pour s’occuper d’un parent âgé. Elle peut décider que, puisqu’elle ne peut pas sortir de son contrat avec Tidewater Real Estate, elle louera son appartement vide à Rodney. Cet arrangement est connu sous le nom de sous-location et l’accord entre Jennifer et Rodney est une sous-location.
Dans de nombreux cas, une sous-location est formellement préparée de la même manière qu’un bail. Il décrira les comportements requis et les limites de chaque partie. Par exemple, le bail peut exiger que Rodney paie des frais bancaires pour les chèques retournés et il peut interdire à Jennifer d’entrer dans la copropriété pendant la période de sous-location. Un contrat de sous-location correctement rédigé doit contenir des informations telles que les dates de validité du contrat, le montant des loyers et des cautions, ainsi que le fardeau de la responsabilité en cas de dommages ou de réparations nécessaires.
La sous-location ne se limite pas à l’immobilier résidentiel. L’immobilier commercial peut être sous-loué. Cela peut arriver, par exemple, si une entreprise a un bail pour un espace de vente au détail mais décide de fermer ou de déménager. Les articles loués tels que les meubles et les voitures peuvent également être sous-loués. Dans de nombreux cas, lorsque la propriété est louée à une partie, les termes de l’accord interdisent expressément la sous-location.
Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles les sous-locations sont généralement interdites. Pour commencer, lorsqu’un propriétaire loue quelque chose à un individu, il qualifie souvent cet individu d’une manière ou d’une autre. Les tiers qui ont alors accès à cette propriété peuvent ne pas être qualifiés selon les critères du propriétaire.
Les questions juridiques qui peuvent survenir peuvent également devenir très compliquées lorsque de nombreuses parties sont impliquées. Cela inclut des situations telles que des dommages à la propriété ou des blessures qui se produisent sur ou à la suite de la propriété. En cas de non-paiement, la reprise de la propriété peut être plus difficile. Cela est particulièrement vrai dans le cas d’un véhicule loué, que le tiers peut avoir retiré du voisinage.
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