La tenance conjointe avec droit de survie est un moyen de détenir un titre de propriété. Dans cette forme de propriété, deux personnes ont une part égale de la propriété. Il s’agit d’une forme de propriété populaire pour les couples mariés qui choisissent d’acheter une maison ou un chalet ensemble. Lorsque l’un des propriétaires décède, son intérêt dans la propriété passe automatiquement à l’autre propriétaire, sans qu’il soit nécessaire que l’affaire passe par l’homologation. Le survivant est tenu de remplir un affidavit de décès pour établir sa réclamation en tant que propriétaire légal de la propriété.
L’affidavit de décès du colocataire indique le nom du défunt et une description de la propriété qu’il possédait. Une copie du certificat de décès est jointe à l’affidavit. Le document est signé par le survivant, qui jure que tout le contenu du document est véridique.
L’avantage de détenir le titre de cette manière réside dans le fait qu’il est simple et pratique que le transfert de titre soit effectué après le décès de l’un des propriétaires. Si l’affaire doit faire l’objet d’une homologation, cela entraînera un retard et des dépenses supplémentaires pour la succession. Une autre raison pour laquelle un couple peut envisager cette forme de propriété est qu’une fois que le titre est transféré au survivant, il est protégé de toute réclamation que les créanciers du défunt ont contre sa succession.
Lorsque deux personnes envisagent d’acquérir un titre sous forme de tenance conjointe avec droit de survie, elles doivent comprendre que cette décision est irrévocable une fois prise. Une fois la propriété achetée, l’intérêt de chacun peut faire l’objet de réclamations faites par les créanciers. Lorsque la propriété des biens est transférée de la succession de la personne décédée au survivant, elle est considérée comme un don. A ce titre, il est imposable à compter de la date du transfert de propriété.
La propriété conjointe avec droit de survie doit être considérée avec soin si les propriétaires vivent dans un État de propriété communautaire aux États-Unis. Dans certains cas, le tribunal a déterminé que prendre le titre en tant que locataires conjoints signifie que la propriété n’est pas considérée comme une propriété de la communauté. Cette désignation peut signifier que le propriétaire survivant devra payer des droits de succession sur la valeur de la propriété.
Les personnes qui envisagent d’acheter une propriété ensemble doivent réfléchir à la manière dont elles souhaitent devenir propriétaires avant la conclusion de la transaction. Un avocat peut expliquer cette option en détail et répondre à toutes leurs questions. La décision de choisir la copropriété avec droit de survie n’est pas une décision à prendre à la légère.