Decidir entre uma venda a descoberto e o encerramento é uma das decisões mais difíceis que qualquer proprietário pode ter de enfrentar. Uma coisa que pode tornar essa decisão mais fácil é considerar o negócio que um credor está disposto a aceitar. Se uma venda a descoberto antes do encerramento for uma possibilidade, quase sempre é uma vantagem para o mutuário fazer essa venda.
O feedback mais importante ao escolher entre uma venda a descoberto e o encerramento será o que o credor está oferecendo. Especificamente, o mutuário precisa perguntar como o assunto será relatado a uma agência de crédito. Se o credor estiver disposto a listar a dívida como totalmente paga, isso não será um marco contra o mutuário. Se, no entanto, o credor marcar a dívida como liquidada por menos do que o valor devido, haverá consequências negativas no crédito do mutuário. O que quer que o credor esteja planejando fazer, deve ser colocado por escrito antes de o mutuário tomar qualquer decisão.
Essas consequências negativas não serão o único fator determinante na escolha entre uma venda a descoberto e o encerramento. Mesmo essa designação no crédito não é tão ruim quanto uma execução hipotecária. Portanto, na maioria dos casos, uma venda a descoberto geralmente será a melhor opção para aqueles que procuram proteger sua classificação de crédito tanto quanto possível.
Outra questão a considerar ao escolher entre uma venda a descoberto e a execução hipotecária são os termos que o mutuário gostaria de deixar sob. Se se envolver em uma venda a descoberto, o credor pode oferecer alguma indulgência ao sair, dando ao mutuário a liberdade de sair em um momento mais conveniente. A execução hipotecária não dará ao devedor tal leniência. Assim que a execução da hipoteca for processada, o mutuário terá que desocupar a casa, geralmente dentro de 30 dias.
Pode haver algumas situações limitadas em que um indivíduo não pode escolher uma venda a descoberto e arriscar a execução hipotecária. Por exemplo, alguns mutuários podem achar que conseguirão levantar o dinheiro, mas podem precisar de cada minuto para produzi-lo. Em alguns casos, o mutuário e sua família podem simplesmente não ter para onde ir. Diante da falta de moradia, a execução hipotecária pode parecer a melhor opção, simplesmente porque adiará a situação o máximo possível.
Tanto a venda a descoberto quanto a execução hipotecária têm algumas consequências negativas para o mutuário. Cabe ao indivíduo descobrir qual deles pode causar o menor dano. Na maioria dos casos, será uma venda a descoberto. No final, ambas as decisões colocam o devedor na posição de perder a casa.
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