A due diligence comercial ? a pr?tica regular de investigar v?rios elementos de uma entidade, a fim de garantir que ela seja comercializ?vel e de acordo com os regulamentos locais. O m?todo ? usado com mais frequ?ncia no setor imobili?rio. A due diligence pode ser realizada por um credor, gerente, vendedor ou comprador. Uma revis?o t?pica incluiria uma avalia??o de ?reas estruturais, ambientais e sistem?ticas. Quest?es como conformidade com leis de zoneamento e c?digo de constru??o tamb?m s?o geralmente examinadas.
A pr?tica de due diligence comercial pode ser realizada como uma rotina ou em antecipa??o de uma venda. Em muitos casos, ? simplesmente uma parte regular do processo de propriedade, compra ou venda de propriedade. Existem outras situa??es em que a devida dilig?ncia pode ser realizada porque um problema potencial foi descoberto ou um comprador acredita que o propriet?rio tem um valor exagerado e ? necess?ria uma investiga??o mais aprofundada.
Para realizar a due diligence comercial do ponto de vista de marketing, o investigador analisar? o desempenho passado da entidade e o projeto de como se espera que ela seja executada. Uma avalia??o t?pica seria baseada nos objetivos dessa entidade equilibrados com as condi??es do mercado. A revis?o completa levar? em considera??o a concorr?ncia, as fraquezas inerentes ? entidade e ao cliente econ?mico em geral. A pesquisa tamb?m pode ser focada em quest?es passadas que poderiam ter enfraquecido a comercializa??o da entidade.
Uma revis?o do estado da propriedade tamb?m pode ser inclu?da no processo de due diligence comercial. Isso pode incluir o exame de elementos f?sicos, como estrutura de constru??o; Sistemas el?tricos; cobertura; e aquecimento, ventila??o e ar condicionado. O processo geral de examinar uma propriedade ? conhecido como avalia??o de condi??o de propriedade ou PCA.
A due diligence comercial tamb?m pode incluir uma revis?o ambiental do site. Estes s?o comumente referidos como avalia??es das fases I e II. A avalia??o da fase I inclui uma investiga??o de poss?veis contamina??es ou fontes de contamina??o em qualquer ar, terra e ?gua na propriedade ou ao redor dela e na pr?pria estrutura, quando relevante. Uma avalia??o da fase II ? realizada quando se acredita haver contamina??o. Consiste em testes de laborat?rio de elementos do ambiente circundante e interno para determinar se h? um problema.
Uma an?lise comercial de due diligence tamb?m pode incluir um relat?rio que descreve as melhorias necess?rias a curto prazo e os projetos que precisar?o ser realizados no futuro. Esse tipo de relat?rio pode incluir custos detalhados, escopo de trabalho e cronogramas. Alguns credores exigem a divulga??o dessas informa??es.
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