A contabilidade do arrendamento é uma parte crucial de qualquer sistema de contabilidade; as empresas devem garantir que tratam esses acordos de maneira adequada para evitar impropriedades contábeis. A contabilidade de arrendamento IFRS tem algumas diferenças significativas em relação a outras normas contábeis nacionais usadas pelas empresas. Na contabilidade do arrendamento, as empresas devem primeiro determinar se o arrendamento é capital ou operacional, a separação de terrenos e edifícios e a amortização das vendas e relocação. Outros requisitos podem existir quando uma empresa faz um arrendamento e deve usar a contabilidade de arrendamento IFRS. Cada situação pode ser diferente, portanto, uma empresa deve examinar cuidadosamente cada arrendamento individual.
As duas classificações de arrendamento sob a contabilidade de arrendamento IFRS são operacional e capital. De acordo com as regras atuais, um arrendamento é considerado um arrendamento financeiro se atender a uma das quatro condições. As condições são as seguintes: A vida útil do arrendamento é de 75 por cento da vida útil do ativo, as transferências de propriedade do ativo no final do arrendamento e há um preço de barganha para a compra do ativo no final do arrendamento, ou o valor presente dos pagamentos do arrendamento é mais de 90 por cento do valor justo de mercado do ativo. Quando um arrendamento não atende a nenhuma dessas condições, a empresa deve então classificar o arrendamento como operacional. As regras de contabilidade de arrendamento do IFRS são diferentes para cada uma dessas classificações.
Outra grande diferença entre a contabilidade de arrendamento IFRS e outras normas contábeis nacionais – como os princípios contábeis geralmente aceitos – é a separação de terrenos e edifícios. O IFRS exige a separação desses dois itens de acordo com as regras atuais de contabilidade de arrendamento. Novamente, uma empresa deve primeiro determinar se o arrendamento é capital ou operacional e, em seguida, criar contas separadas para os edifícios e terrenos envolvidos no arrendamento. O resultado são duas contas separadas que uma empresa precisa revisar para contabilizá-las adequadamente de acordo com as regras de contabilidade de arrendamento do IFRS. A falha em separar adequadamente esses itens de acordo com as regras de contabilidade de arrendamento pode resultar em penalidades por parte das autoridades legais.
Um contrato de venda e relocação é outra diferença importante entre as regras de contabilidade de arrendamento IFRS e outras normas de contabilidade nacionais. Segundo esse contrato, uma empresa vende um ativo e, em seguida, aluga o item de volta do comprador. Aqui, o arrendamento mercantil normalmente é classificado como financeiro ou operacional, com o primeiro transferindo riscos e recompensas ao arrendatário. Se o arrendamento for um arrendamento financeiro, as regras de contabilidade do arrendamento IFRS determinam a amortização do ganho na transação de venda e relocação. Se for uma venda operacional e relocação, a empresa deve reconhecer o ganho imediatamente.
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