O seguro contra perda de aluguel é um tipo de plano de seguro criado para proteger os interesses do locador caso ocorram eventos cobertos que tornem o imóvel alugado impróprio para uso pelos locatários. Embora a gama de eventos abrangidos pela proteção do proprietário varie, a maioria oferecerá benefícios caso algum tipo de desastre natural ocorra e torne a propriedade inabitável. A cobertura desse tipo pode ser oferecida como um plano independente ou agrupado em um pacote de seguro mais abrangente para indivíduos e empresas que possuem e operam propriedades para alugar.
O escopo dos eventos cobertos incluídos nos planos de seguro de perda de aluguel fornece benefícios caso um incêndio, vento, inundação ou incêndio torne o imóvel impróprio para aluguel ou arrendamento. Por exemplo, se um tornado tornasse um duplex com duas unidades de aluguel na instalação imprópria para locação, os termos da apólice de seguro ajudariam a compensar parte da receita perdida pelo proprietário, até um determinado período de tempo. Não é incomum que planos desse tipo ofereçam benefícios por um período de até seis meses após a ocorrência do evento coberto, proporcionando ao senhorio alguma renda à medida que ele busca reparar o dano e pode alugar ou arrendar o propriedade mais uma vez.
Para fazer uso do seguro de perda de aluguel, o locador deve cumprir todas as condições estabelecidas na apólice. Isso inclui fornecer ao provedor de seguro a oportunidade de avaliar o grau de dano e determinar se algum tipo de compensação de benefício é merecido. Os sinistros devem ser protocolados de acordo com as instruções da seguradora, e o sinistro deve estar claramente dentro dos prazos definidos no plano de seguro. O não cumprimento dessas disposições levará à rejeição da reclamação.
O valor da indenização proposta em um sinistro de perda de aluguel é baseado em como a apólice define o processo de cálculo do valor dessa indenização. Alguns planos prevêem basear os benefícios em um valor médio mensal relacionado aos últimos dois anos de ocupação do imóvel. Outros basearão a compensação em fatores como o custo de vida na área em comparação com propriedades alugadas semelhantes que estão localizadas nas proximidades. O critério básico usado para determinar o valor da indenização é geralmente encontrado nos termos e disposições da apólice de seguro de perda de aluguel, tornando mais fácil para os segurados ter uma ideia do que esperar após a apresentação de uma reclamação.