Também conhecido simplesmente como arrendamento direto, o arrendamento financeiro direto é um tipo de arrendamento não alavancado. Isso significa que o locador não é um negociante ou fabricante e que o arrendamento contém todas as características de um arrendamento mercantil, ao mesmo tempo em que inclui alguns requisitos adicionais. Com uma locação de financiamento direto, existe a intenção declarada do locador de alugar ou arrendar o ativo adquirido a um terceiro, criando assim um fluxo constante de receitas que ajuda a garantir que os pagamentos relacionados com a locação direta sejam pagos na íntegra e na hora.
A ideia por trás de um arrendamento financeiro direto é adquirir um ativo que por sua vez pode ser usado para gerar renda suficiente para fazer os pagamentos mensais do arrendamento, ao mesmo tempo que gera lucro para o arrendador. Este modelo permite que o arrendador faça uso eficaz de fundos que não sejam os seus próprios para criar um fluxo de receita. À medida que o locador recebe os pagamentos de seu cliente, uma parte desses pagamentos é redirecionada para cobrir os pagamentos estipulados no arrendamento direto. Quaisquer fundos acima e além daqueles usados para fazer pagamentos no arrendamento direto são considerados lucro e podem ser usados pelo arrendador da forma que ele desejar.
Se houver alguma diferença entre o valor bruto investido no arrendamento financeiro direto e o custo real do ativo arrendado, isso geralmente pode ser classificado como receita de juros a apropriar. Essa receita pode então ser amortizada, criando uma situação em que o locador realiza alguma forma de receita de juros ao longo da vida do arrendamento direto. Essa estratégia permite que o locador se beneficie de um fluxo consistente de renda sem comprometer qualquer quantia substancial de ativos pessoais para o esforço.
Um dos principais fatores na obtenção de um arrendamento financeiro direto é demonstrar que os pagamentos mensais do arrendamento podem e serão realizados sem falha. Isso pode ser feito desde o início, comprometendo-se com certos bens pessoais para cobrir os pagamentos, caso o locador não consiga arrendar a propriedade garantida pelo arrendamento direto. Em última análise, as chances de garantir um arrendamento direto dependem da capacidade do arrendador de provar que pode encontrar um terceiro para arrendar o ativo a longo prazo. O locador também deve demonstrar que está em condições de cobrir quaisquer despesas não reembolsáveis que possam resultar durante a vida do arrendamento financeiro direto, eliminando qualquer dúvida ou incerteza sobre a capacidade de fazê-lo quando e conforme as despesas ocorrerem.
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