Um fideicomisso de propriedade é um tipo de fundo fiduciário que mantém uma carteira de propriedades imobiliárias como ativos usados para aumentar o fundo. Trusts desse tipo podem ser listados em uma bolsa de valores ou podem permanecer não listados. Na maioria dos casos, um fundo fiduciário de propriedade é um fundo administrado no qual o administrador ou fiduciário é responsável por administrar as propriedades da carteira de investimentos de forma que um retorno estável seja mantido, permitindo que o fundo cresça.
Em termos do tipo de propriedade incluída em um fundo fiduciário de propriedade, a inclusão de edifícios comerciais é muitas vezes a chave para o sucesso da carteira. Os edifícios que podem ser alugados a inquilinos de longo prazo criam um fluxo constante de receita para o fundo fiduciário, o que, por sua vez, ajuda a garantir que o beneficiário do fundo tenha acesso a uma receita consistente do fundo. Ao mesmo tempo, esses retornos podem ser usados para comprar edifícios adicionais, que também começam a gerar renda para o fundo. Quando administrado de forma eficiente, um fundo fiduciário de propriedade pode fornecer facilmente aos beneficiários, sem a necessidade de vender quaisquer ativos para cumprir essas obrigações.
Dependendo dos regulamentos estabelecidos pelas agências de receita, a receita de um fundo fiduciário de propriedade pode ou não ser tributável. Em muitas nações, os impostos não são devidos, a menos que a receita gerada com um período definido, como um ano civil, exceda um determinado valor. Mesmo assim, as tabelas usadas para calcular o valor dos impostos devidos podem ser muito diferentes das tabelas usadas para outros investimentos ou receitas. Como resultado, o valor dos impostos pagos pode ser significativamente menor do que com outros tipos de investimentos ou fundos fiduciários.
Como acontece com quase qualquer tipo de trust, um fundo fiduciário de propriedade geralmente é estabelecido como um meio de fornecer uma renda estável para um ente querido ou como uma fonte de renda para os anos de aposentadoria. Em qualquer um dos cenários, o sucesso do fundo depende da escolha das propriedades certas a serem adquiridas para o fundo. Além de escolher as propriedades certas, também é importante avaliar periodicamente os retornos gerados por essas propriedades. Em situações em que o valor de uma participação está se desvalorizando, ou começando a exigir mais reparos e manutenção do que no passado, o gestor do fundo pode achar que é do interesse do trust vender esse ativo. Isso possibilita a aquisição de uma nova participação que gerará uma receita mais equitativa, sem a utilização de saldos correntes do fundo.