Um compromisso de empréstimo é uma oferta formal de um credor que fornece informações sobre um empréstimo que o credor concordou em conceder. Os credores devem tratar os compromissos de empréstimo como passivos pendentes, porque mesmo que o empréstimo não tenha sido executado, o mutuário tem uma expectativa razoável de cobrar os fundos e, portanto, eles precisam ser contabilizados na contabilidade do credor. As informações sobre os compromissos de empréstimo são geralmente listadas em uma área específica de relatórios financeiros periódicos, para que as pessoas que revisam os relatórios saibam quanto dinheiro o credor se comprometeu a emprestar.
O compromisso de empréstimo é um documento escrito que tem validade jurídica. Indica o período durante o qual o compromisso é bom, a quantidade de dinheiro que está sendo emprestada, a taxa de juros e o tipo de empréstimo. O documento também geralmente descreve o propósito. Por exemplo, um compromisso de empréstimo pode declarar que um empréstimo de $ 300,000 dólares americanos (USD) a 6.75% foi autorizado para a compra de um imóvel por Jane Doe, desde que a propriedade esteja sob contrato em 120 dias.
Para alguns tipos de negócios, as pessoas são obrigadas a apresentar um comprovante de financiamento e um compromisso de empréstimo pode ser um exemplo de prova de financiamento. Por exemplo, um desenvolvedor que está trabalhando em um projeto pode demonstrar que tem um compromisso de empréstimo para financiar o projeto. Da mesma forma, as pessoas envolvidas em transações imobiliárias podem usar um compromisso de empréstimo para mostrar que são boas para o valor do empréstimo, de forma que o comprador se sinta confortável em prosseguir com o contrato.
Em outras negociações, pode haver uma cláusula de contingência de compromisso de empréstimo. Nesse caso, as negociações são iniciadas antes do recebimento do compromisso de empréstimo, sob o entendimento de que, caso o comprador não consiga garantir o financiamento, o negócio será cancelado. Em outros casos, os compradores não podem invocar essa cláusula, o que significa que, se não conseguirem financiamento, ainda são responsáveis pelo contrato. Embora os compradores possam usar isso para mostrar que são sérios, isso também pode colocá-los em apuros, porque o mercado de crédito flutua e não é seguro presumir que será possível obter financiamento.
Para receber um compromisso de empréstimo, o mutuário deve passar pelo processo de solicitação de empréstimo e fornecer a documentação de apoio. Isso pode incluir comprovante de renda, evidência de fundos em depósito e outra documentação que pode ser usada para avaliar a capacidade de crédito.