Um desenvolvimento planejado de unidade pode se referir a um projeto real de habita??o ou constru??o, ou ?s pol?ticas e procedimentos regulat?rios que governam a constru??o desses tipos de instala??es. Tamb?m conhecido como PUD, esse tipo de desenvolvimento pode incluir a cria??o de centros recreativos em uma comunidade, al?m de ?reas para parques comerciais ou industriais operados pelos munic?pios. Em alguns casos, o desenvolvimento pode incluir elementos de dois ou mais desses tipos de uso da terra, criando efetivamente uma comunidade ordenada onde as pessoas podem viver, fazer compras e trabalhar.
A id?ia por tr?s do desenvolvimento planejado da unidade ? fazer o uso mais eficiente da terra dispon?vel, enquanto ainda atende ?s necessidades da comunidade. Fatores como a localiza??o de cada unidade no projeto geral de desenvolvimento, o projeto arquitet?nico das estruturas e o paisagismo e o acesso ? ?rea s?o considerados durante os primeiros estados do planejamento. Freq?entemente, um desenvolvimento planejado de unidade est? localizado em ?reas que fazem uso de terra que, de outra forma, seria considerada improdutiva ou inutiliz?vel.
Embora existam teorias diferentes sobre as origens reais do desenvolvimento planejado da unidade, h? fortes evid?ncias de que o primeiro projeto comunit?rio planejado sistematicamente pode ser rastreado at? o Reino Unido no per?odo ap?s a Segunda Guerra Mundial. Os desenvolvedores propuseram layouts para comunidades que inclu?am moradias, ?reas comerciais, espa?o para a ind?stria local, escolas a uma curta dist?ncia e at? parques e instala??es recreativas. O layout foi planejado para afastar as ind?strias da se??o residencial, mas ainda perto o suficiente para facilitar o deslocamento dos trabalhadores. As instala??es recreativas estavam localizadas pr?ximas ?s escolas, com ambas a uma curta dist?ncia das se??es residenciais. Esse modelo b?sico foi introduzido nos Estados Unidos durante os anos 50 e continua sendo um modelo b?sico para o desenvolvimento planejado da unidade.
Para gerenciar o processo de desenvolvimento planejado da unidade, ? necess?rio cumprir as leis locais de zoneamento. Muitos munic?pios trabalhar?o com os desenvolvedores se o projeto proposto provavelmente resultar em aumento da qualidade de vida na ?rea. Dependendo da complexidade e tamanho do projeto envolvido, pode levar anos at? que tudo esteja em ordem e a constru??o possa realmente come?ar.
O modelo b?sico para o desenvolvimento de uma unidade planejada foi adaptado para atender a todos os tipos de comunidades, desde ?reas rurais at? o retrabalho das cidades. Em alguns casos, o processo de desenvolvimento incorporar? estruturas existentes, modificando-as para funcionarem dentro do layout proposto. Mais frequentemente, o desenvolvimento ? constru?do em ?reas de terra que foram limpas, niveladas e preparadas para qualquer combina??o de fun??es que ser?o inclu?das no layout.
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