Um empréstimo FHA é um empréstimo hipotecário segurado pela Administração Federal de Habitação dos EUA para ajudar aqueles que estão comprando casas pela primeira vez ou em outras circunstâncias especiais. Um empréstimo FHA oferece uma série de benefícios em relação aos empréstimos existentes e são especialmente atraentes para compradores de casa própria pela primeira vez ou compradores com renda mais baixa. O programa é administrado pelo governo federal e existe desde 1932.
O programa de empréstimo FHA é projetado para uma série de situações diferentes. Seu objetivo principal é ajudar as pessoas a comprar as primeiras casas, mas esse não é o único motivo. Os empréstimos FHA também podem ser usados por aqueles que desejam consertar casas. O custo de aquisição e o custo dos reparos podem ser colocados em um empréstimo FHA, tornando todo o financiamento muito conveniente. Idosos também podem se beneficiar de um empréstimo FHA, pois existem programas especiais para eles também.
O programa de empréstimo FHA pode ser uma boa escolha para muitos, apesar do que a economia pode estar fazendo. Em alguns casos, mesmo quando há uma quantidade significativa de execuções hipotecárias, o empréstimo FHA ainda é uma possibilidade. Na verdade, o programa de empréstimos da FHA começou durante a Grande Depressão precisamente porque era muito difícil obter um empréstimo para uma casa durante aquele período da história.
Os empréstimos FHA são atraentes para os compradores por diversos motivos. Em primeiro lugar, um encerramento anterior não desqualifica automaticamente alguém do programa. Outras coisas são levadas em consideração. Em segundo lugar, os requisitos de crédito para um empréstimo FHA são frequentemente menos rigorosos do que seriam com um empréstimo convencional. Além disso, taxas de juros mais baixas podem ser oferecidas com um empréstimo FHA.
Um empréstimo FHA exige um pagamento inicial, mas geralmente é uma soma muito pequena do total que está sendo emprestado – talvez 3 por cento. O FHA observa que isso ajuda de outras maneiras. Embora muitos possam ter dificuldade em arranjar dinheiro suficiente para fazer o pagamento inicial exigido, uma vez feito, os pagamentos mensais do empréstimo são menores do que seriam de outra forma. Além disso, eles começam a fazer o pagamento para formar um patrimônio líquido imediato na propriedade.
Aqueles que optam por um empréstimo FHA devem compreender que não estão lidando diretamente com o governo federal dos EUA ou pagando ao governo. Em vez disso, estão trabalhando por meio de um credor tradicional, da mesma forma que fariam com qualquer outro tipo de empréstimo. A função do governo federal é apenas garantir o empréstimo, diminuindo assim o risco do credor no caso de inadimplência do empréstimo.
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