Uma hipoteca de 203 mil é um empréstimo oferecido nos Estados Unidos e fornecido por uma autoridade habitacional de baixa renda, incluindo uma divisão do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA chamada Federal Housing Administration (FHA). Existem diferentes tipos de hipotecas de 203 mil, incluindo uma que prevê o refinanciamento de uma hipoteca até um determinado valor e outra que cobre reparos em residências unifamiliares. Certas diretrizes e requisitos de elegibilidade devem ser atendidos para se qualificar para esses empréstimos à habitação. Em última análise, esses empréstimos são criados para apoiar o desenvolvimento do bairro e a reabilitação das comunidades.
Às vezes é impossível se qualificar para uma hipoteca tradicional oferecida por uma empresa de financiamento para realizar sonhos e se tornar um proprietário. Existem programas que permitem pagamentos baixos em comparação com programas tradicionais. Um desses empréstimos é uma hipoteca de 203 mil.
Uma hipoteca FHA 203k é segurada pelo provedor, o FHA. O comprador da casa é direcionado a usar os fundos para comprar uma casa que será usada como um espaço residencial principal. Em alguns casos, o empréstimo pode ser usado para funções comerciais limitadas, como uma loja, escritórios ou até mesmo armazenamento.
Os mutuários devem atender a certos critérios para obter uma hipoteca de 203 mil. Por exemplo, se o mutuário trabalha apenas em meio período, deve haver prova de emprego no mesmo emprego por pelo menos dois anos para atender aos padrões da FHA. Da mesma forma, um indivíduo autônomo deve apresentar comprovante de declaração de impostos por dois anos.
O mutuário pode usar os fundos da hipoteca de 203 mil em uma casa tradicional unifamiliar, mas existem outras alternativas. Uma hipoteca de 203 mil também se qualifica para residências primárias de uma a quatro unidades, propriedades de três a quatro unidades, certos trailers de largura dupla e única e certas propriedades rurais que não excedem 10 acres de terra.
Também há opções disponíveis para os proprietários existentes, incluindo uma oferta simplificada de 203k projetada pelo HUD. O HUD oferece uma certa quantia de dinheiro para refinanciar um empréstimo em uma hipoteca existente com o propósito de atualizar uma propriedade antes que seus proprietários se instalem. Esse dinheiro pode ir para reparos, reconstrução e outras melhorias aprovadas por um inspetor residencial.
O HUD também tem um programa de hipotecas FHA 203k para habitação unifamiliar. Os empréstimos são distribuídos por instituições de crédito aprovadas pela FHA. Para que um possível proprietário se qualifique, a propriedade deve ser aprovada e o crédito do mutuário deve ser aprovado.