A Starker Exchange, também conhecida como 1031 imposto diferido câmbio, é uma excelente forma de um investidor imobiliário diferir os impostos sobre seus ganhos de capital. A troca permite que um investidor venda um imóvel e, em seguida, use o produto para comprar outra propriedade e não pague os impostos sobre ganhos de capital devidos imediatamente. As regras do Starker Exchange estão escritas na seção 1031 do código do Internal Revenue Service (IRS).
As regras especificam que a propriedade vendida, também chamada de propriedade renunciada, e a propriedade comprada, também chamada de propriedade de substituição, devem ser propriedades de investimento usadas apenas para fins comerciais ou de investimento. As duas propriedades devem ser semelhantes ou em espécie. Para fins de IRS, todas as propriedades imobiliárias são consideradas em espécie, desde que sejam para negócios. Por exemplo, uma casa unifamiliar pode ser trocada por um terreno e um condomínio pode ser trocado por um campo de golfe.
As regras da Starker Exchange também especificam que deve haver uma troca real entre as duas propriedades e a propriedade de substituição deve ser identificada 45 dias após o fechamento da propriedade inicial. O produto da venda deve ser colocado em uma conta de garantia especial com um intermediário qualificado e deve ser todo usado para comprar a propriedade de substituição. O fechamento do imóvel substituto deve ocorrer em até 180 dias após o fechamento do primeiro imóvel.
O Starker Exchange originou-se de uma série de processos judiciais envolvendo familiares da família Starker. O caso final foi um caso de apelação interposto por TJ Starker no tribunal do nono circuito em 1979. A decisão neste caso removeu a exigência anterior de que a troca de propriedades fosse feita simultaneamente.
Se você fizer uma troca Starker, deverá preencher um formulário 8824 com o IRS para o ano em que a troca ocorrer. Participar de uma Starker Exchange não o exclui do pagamento de impostos sobre seus ganhos de capital, mas simplesmente permite que você os adie. Como as regras e regulamentos são muito complicados, é sempre aconselhável falar com um consultor financeiro ou um advogado especializado em direito tributário ou imobiliário.