Uma an?lise comparativa de mercado ? uma ferramenta nas vendas e compras de im?veis para determinar o pre?o de venda e compra. Uma an?lise de mercado compar?vel avalia as vendas e os pre?os de lista de casas semelhantes ? propriedade em quest?o, que ? a casa que est? no mercado ou prestes a entrar no mercado, para determinar seu valor aproximado.
As informa??es necess?rias para criar uma an?lise comparativa de mercado geralmente podem ser obtidas nos registros p?blicos do munic?pio em que a propriedade se encontra. Outra fonte de informa??es necess?rias para realizar uma an?lise comparativa de mercado s?o as informa??es do sistema de listagem m?ltipla (MLS), que ? o sistema de listagem informatizado que os agentes imobili?rios usam para listar e procurar propriedades para clientes.
Ao realizar uma an?lise comparativa de mercado, ? t?pico obter um m?nimo de tr?s propriedades compar?veis. Uma propriedade compar?vel ? o mesmo tipo de propriedade, como uma casa unifamiliar, condom?nio ou duplex. Uma propriedade compar?vel tamb?m possui a mesma metragem quadrada ou similar da propriedade do assunto. As comodidades da propriedade tamb?m devem ser semelhantes e uma propriedade compar?vel verdadeira fica a cerca de 1,6 km da propriedade em quest?o.
Ao realizar uma an?lise comparativa de mercado, o vendedor da casa usa as informa??es coletadas para determinar a faixa de pre?o que deve listar seus im?veis para venda. Um comprador usa uma an?lise comparativa de mercado para determinar um pre?o justo para a compra de um im?vel. Os avaliadores de propriedades usam ferramentas semelhantes a uma an?lise comparativa de mercado para determinar tamb?m o valor de mercado de uma propriedade.
Geralmente, ? aconselh?vel por especialistas imobili?rios, avaliadores e financiadores de hipotecas que, ao coletar as informa??es, fa?a uma an?lise comparativa do mercado para usar seis propriedades no total. Atualmente, tr?s das propriedades devem estar no mercado, mas ainda se enquadram em todos os outros crit?rios que as tornam compar?veis. Tamb?m ? recomendado o uso de casas compar?veis ??que foram vendidas nos ?ltimos tr?s a seis meses.
Em uma situa??o em que um propriet?rio est? considerando refinanciar uma hipoteca ou fazer uma segunda hipoteca, pode ser feita uma an?lise comparativa do mercado para verificar se a casa avalia um valor alto o suficiente para refinanciar a d?vida no saldo atual da casa. O propriet?rio tamb?m pode usar uma an?lise comparativa de mercado para verificar se a casa adquiriu patrim?nio suficiente para estabelecer um empr?stimo ou retirar algum dinheiro extra da casa.
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