Hipotecas comerciais são hipotecas que são estendidas com o uso de uma propriedade comercial como garantia para o empréstimo. Em geral, espera-se que a propriedade comercial esteja atualmente em uso ativo por uma empresa, mas nem sempre é esse o caso. O uso de propriedade comercial como garantia ajuda a garantir ao credor que, mesmo em caso de inadimplência, a recuperação do empréstimo é possível.
A hipoteca comercial é considerada um dos tipos mais comuns de empréstimos comerciais. As corporações que desejam expandir-se comprando propriedades adjacentes às instalações de sua propriedade geralmente usam uma hipoteca comercial para garantir terrenos e edifícios adicionais. Geralmente, o imóvel que já pertence à corporação servirá como garantia, embora a propriedade adquirida também possa ser usada como garantia para o empréstimo.
Uma hipoteca comercial costuma ser a melhor opção para financiar a compra de um novo imóvel ou a ampliação das instalações de sua propriedade, simplesmente porque faz uso de garantias para garantir o empréstimo. Como as hipotecas desse tipo exigem garantias, geralmente é oferecida ao mutuário uma taxa de juros melhor do que em empréstimos de assinatura e outros tipos de financiamento comercial. A garantia dá ao credor o direito de executar e vender a propriedade para saldar a dívida, se necessário, de modo que o grau de risco para o credor é reduzido.
É importante observar que um imóvel residencial nunca pode ser usado como garantia para uma hipoteca comercial. Por exemplo, um novo empresário não poderia contrair uma hipoteca comercial usando sua casa particular como garantia do empréstimo. No entanto, isso não significa que todas as residências estão isentas de serem usadas como garantia. Os complexos de apartamentos que incluem mais de quatro unidades são considerados propriedade comercial em muitas jurisdições e, portanto, seriam elegíveis para uso como garantia em uma hipoteca comercial.