Uma hipoteca quinzenal é um empréstimo hipotecário em que o devedor paga metade do pagamento mensal a cada duas semanas. A justificativa para esse tipo de empréstimo é que ele permite que o mutuário pague a hipoteca mais rapidamente. Em vez de fazer 12 pagamentos mensais por ano, o mutuário, na verdade, faz 26 metades de pagamentos, porque o ano tem 52 semanas. Ao fazer pagamentos quinzenais, o mutuário paga o equivalente a 13 pagamentos mensais todos os anos.
O benefício desse plano de pagamento é que, ao pagar mais a cada ano, o mutuário pode economizar no valor total dos juros pagos porque o principal do empréstimo é liquidado mais rapidamente. Dependendo do tamanho do empréstimo e da taxa de juros, os mutuários podem reduzir o período de reembolso em vários anos e economizar milhares de dólares em juros. Para os proprietários que não planejam ficar em uma casa por mais de cinco ou seis anos, não há nenhum benefício real em adotar a hipoteca quinzenal.
Outro benefício da hipoteca quinzenal para alguns mutuários é a conveniência. Para aqueles que são pagos quinzenalmente, pode ser mais conveniente dividir seus pagamentos e pagar suas hipotecas no mesmo cronograma. Antes de entrar em um acordo formal com um credor, os mutuários devem ter certeza de que podem pagar a quantia extra exigida todos os anos.
A hipoteca quinzenal pode ser mais bem vista como uma ferramenta de orçamento. Alguns credores hipotecários e empresas terceirizadas oferecem aos mutuários a oportunidade de pagar uma taxa quinzenal. Algumas empresas cobram uma taxa de instalação para converter a hipoteca tradicional em uma hipoteca quinzenal. Algumas empresas também cobram taxas de transação para deduzir automaticamente o valor quinzenal da conta bancária do mutuário.
Não é necessário adotar um acordo formal como a hipoteca quinzenal para obter o mesmo tipo de economia. Na verdade, pode ser mais barato e mais econômico para o mutuário simplesmente pagar um pouco mais pela hipoteca a cada mês. O método mais fácil é dividir o pagamento mensal da hipoteca por 12 e adicionar esse valor ao pagamento de cada mês. Por exemplo, se o pagamento mensal da hipoteca, principal e juros for $ 1,200 dólares americanos (USD) por mês, um mutuário pode dividir esse valor por 12, o que equivale a $ 100 USD. Adicionar US $ 100 extras ao pagamento mensal terá o mesmo efeito que o plano de pagamento de hipoteca quinzenal, porque é como pagar um mês extra a cada ano. Os mutuários devem certificar-se de instruir o banco a aplicar qualquer quantia adicional paga ao principal do empréstimo.