Uma licença de uso misto é um tipo de licença de zoneamento que permite alguma combinação de uso residencial e comercial no mesmo bairro ou prédio. Alguns acreditam que a combinação resulta em uma série de benefícios ambientais e sociais.
Muitos governos controlam que tipo de desenvolvimento pode ser buscado em certas áreas. Para conseguir isso, eles dividem áreas para tipos de desenvolvimento e exigem licenças para construir. No passado, certas áreas eram zoneadas para residências ou empresas, levando a grandes seções de residências e lojas em áreas separadas. O zoneamento e as licenças permitem coisas diferentes em áreas diferentes, mas as licenças de uso misto geralmente permitem uma certa combinação de empreendimentos residenciais e comerciais em uma área, seja no mesmo prédio ou espalhados por um bairro.
As licenças de uso misto e o zoneamento podem ser implementados de várias maneiras. Em alguns empreendimentos, isso pode significar que um grande edifício pode incluir uma fileira de lojas no nível da rua, com condomínios no andar de cima. Algumas cidades podem optar por colocar um grupo de residências e empresas próximas umas das outras. Em outras áreas, pode significar uma situação de trabalho ao vivo, na qual um negócio (como um estúdio de arte) pode ser administrado a partir de uma residência. As licenças de uso misto podem ser personalizadas para quase qualquer situação de planejamento. A variedade de opções torna o uso misto permite uma ferramenta de planejamento muito dinâmica para moldar o desenvolvimento de um bairro.
As licenças de uso misto são populares em alguns ambientes urbanos, onde a combinação de empreendimentos residenciais e comerciais mostrou uma série de benefícios. O desenvolvimento de uso misto ajuda os residentes a viver mais perto de empresas e empregadores, bem como de serviços essenciais e áreas comerciais. Coloca os residentes perto dos empregadores e dá às empresas uma fonte imediata de clientes próximos. Isso ajuda a reduzir o tráfego e a dependência de carros, levando a benefícios ambientais e de transporte. Incluir transporte de massa em planos de uso misto é outra forma de reduzir o tráfego.
A longo prazo, as licenças de uso misto podem ter outras vantagens. Alguns planejadores urbanos vêem as zonas de uso misto como uma forma de revitalizar áreas anteriormente degradadas e negligenciadas. Ao introduzir uma mistura de uso comercial e residencial, os planejadores esperam atrair as pessoas de volta para áreas que antes eram subutilizadas, como um distrito central.