Uma ordem de execução hipotecária é uma declaração escrita por um tribunal, autorizando o credor a tomar posse de um bem oferecido como garantia de um empréstimo em dinheiro. É um recurso que um credor pode solicitar assim que o mutuário não cumprir sua promessa de efetuar os pagamentos exigidos pelos termos do empréstimo. O envolvimento do tribunal nesta fase do processo de empréstimo garante que um credor não pode retomar a posse de um imóvel sem mostrar a um terceiro independente que a situação confere ao credor o direito à posse da propriedade e que ele cumpriu os requisitos de a lei.
Em muitos casos, as pessoas compram imóveis residenciais tomando um empréstimo para pagar a transação. Os bancos e as empresas financeiras geralmente fazem esses tipos de empréstimos. Eles garantem o reembolso por meio de uma garantia real, ou hipoteca, da propriedade adquirida. Essa hipoteca permite que o credor receba a propriedade como forma de reembolso do empréstimo, caso o devedor não cumpra suas obrigações nos termos do contrato de empréstimo.
Se um mutuário para de fazer os pagamentos sob o contrato de empréstimo, ele está inadimplente. O credor pode então iniciar um processo contra a propriedade para retirá-la do mutuário como forma de pagamento da dívida. A lei exige que o processo de desapropriação de uma pessoa de sua casa passe pelo sistema judicial em um processo denominado execução hipotecária. Isso evita uma ação unilateral do credor que pode resultar em confusão pública, uma vez que credores privados tentam remover famílias de suas casas em circunstâncias que o credor avalia e controla.
Na maioria das jurisdições que têm um sistema jurídico baseado na common law inglesa, um imóvel residencial não pode ser tomado por um credor de um devedor inadimplente sem uma ordem de execução hipotecária do tribunal. Uma ordem de execução hipotecária é uma decisão judicial por escrito que estabelece que o credor tem direito à posse da propriedade em questão. Este requisito distingue a reintegração de posse de propriedade residencial com base em hipoteca de outros tipos de reintegração de posse de propriedade com base em outros tipos de empréstimos. Por exemplo, em muitas jurisdições, um credor pode retomar a posse de um carro financiado com um empréstimo de carro sem ir a tribunal, porque o mutuário concorda com a reintegração de posse em caso de inadimplência como uma provisão do empréstimo.
A exigência de que um credor obtenha uma ordem de execução hipotecária antes de se mover para tomar posse de um imóvel residencial é semelhante à exigência de que o locador obtenha uma ordem de despejo antes de desapropriar um inquilino. A política pública protege a santidade de uma casa e exige que a parte que busca a desapropriação faça uma demonstração adequada a uma parte independente de seu direito de posse, antes de permitir que uma parte privada viole a casa de outra pessoa. Os tribunais desempenham essa função e analisam as circunstâncias que cercam o padrão para garantir que o credor não tenha se envolvido em nenhum comportamento inescrupuloso ou ilegal antes de emitir a ordem de execução hipotecária.
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