O valor de liquidação é o valor estimado que seria recebido com a liquidação de um imóvel. As pessoas podem aplicar valores de liquidação a imóveis, empresas e outros tipos de ativos. Como regra geral, o valor de liquidação está abaixo do valor justo de mercado. Contadores qualificados podem estimar o valor de liquidação e fornecer outras estimativas de valor.
No caso de um valor de liquidação forçada ou em dificuldades, a estimativa é feita determinando quanto a propriedade renderia se fosse vendida imediatamente. Nesse caso, o pressuposto é que o vendedor precisa liquidar rapidamente e não pode se dar ao luxo de esperar por um preço justo de mercado. Este é geralmente o pior valor para a propriedade, e a maioria dos vendedores tenta evitar ser forçada a uma situação na qual devem vender pelo valor de liquidação problemático.
O valor de liquidação ordenada, por outro lado, refere-se ao valor que poderia ser obtido com a venda de ativos de forma ordenada e organizada. Nesse caso, o vendedor ainda precisa liquidar, mas isso pode ser feito com o tempo, não imediatamente. Esse preço geralmente é melhor porque pressupõe que alguma estratégia pode ser usada durante a venda. No entanto, ainda está abaixo do valor justo de mercado, graças à pressão que a liquidação exerce sobre o vendedor.
No caso de uma empresa, se o valor de liquidação ultrapassar o preço da ação, é um indicador de que a empresa deve ser liquidada, com o produto sendo distribuído aos acionistas. As empresas podem ser obrigadas a fazê-lo, já que seu primeiro dever é para com seus acionistas. Raramente, a variação na precificação é causada por desvalorização, e as empresas sempre verificam o valor antes de iniciar a liquidação por esse motivo. As empresas também podem pedir concordata, com o objetivo de ter a oportunidade de reverter o valor da empresa antes de fechar e liquidar.
Estimar o valor de liquidação pode ser desafiador, especialmente com ativos exclusivos. Alguns ativos são ilíquidos por natureza e, portanto, podem ser desvalorizados significativamente se precisarem ser liquidados, porque não há tempo suficiente para negociar melhores preços. Outros ativos são tão incomuns que é difícil determinar por quanto eles seriam vendidos em caso de liquidação. Uma equipe de contadores pode estar envolvida no processo de avaliação, com o objetivo de garantir a estimativa mais precisa e justa possível. Isso é especialmente importante no caso de uma empresa de capital aberto, onde uma avaliação ruim pode prejudicar os acionistas.
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