O investimento de fluxo de caixa tem tudo a ver com a geração de um fluxo constante de receita de investimentos. Para atingir esse objetivo, é importante escolher os investimentos certos e monitorar de perto sua atividade. Isso possibilita a venda de quaisquer ativos que comecem a gerar retornos consistentes abaixo do desejável e sua substituição por outros ativos geradores de caixa que proporcionem o nível de fluxo de caixa necessário para atender às expectativas do investidor.
Ao usar imóveis como base para o investimento de fluxo de caixa, é importante escolher uma propriedade de fluxo de caixa que provavelmente se pagará por si mesma, ao mesmo tempo que gera algum tipo de retorno estável. Por exemplo, se a ideia é gerar retornos mensais aceitáveis sobre a propriedade de um prédio de apartamentos, é importante garantir que o valor total do aluguel arrecadado nas unidades individuais seja suficiente para cobrir os pagamentos mensais da hipoteca da propriedade. Ao mesmo tempo, devem ser feitas provisões para impostos, manutenção, reparos e manutenção geral da instalação. Assumindo que a receita total gerada pelo aluguel das unidades cobre todos os itens essenciais e ainda deixa uma quantidade desejável de caixa para o proprietário, o ativo é considerado como tendo um fluxo de caixa positivo e está funcionando como um componente viável no investimento de fluxo de caixa estratégia.
Uma abordagem semelhante pode ser usada ao selecionar diferentes títulos como parte de um esquema de investimento de fluxo de caixa. Aqui, a ideia é garantir ativos que ofereçam pagamentos de dividendos ou desembolsos que permitam ao investidor realizar um fluxo constante de receita desses ativos, normalmente em uma base mensal. Ao assegurar o equilíbrio certo entre opções de ações, títulos, commodities e contratos futuros, é possível gerar esse fluxo constante de caixa e usar esse dinheiro para despesas de subsistência ou para investir em títulos adicionais.
A criação da estrutura de investimento de fluxo de caixa ideal requer algum esforço. Os ativos escolhidos para este tipo de estratégia de investimento devem ser um tanto estáveis e gerar níveis aceitáveis de retorno em uma base contínua. Uma vez instalados, o investidor deve monitorar a situação de cada um desses ativos, bem como o que está acontecendo no mercado e na economia em geral. Isso possibilita projetar ameaças potenciais ao fluxo de caixa e fazer os ajustes necessários. Isso pode envolver a venda de um ativo para adquirir outro que provavelmente terá um desempenho em um nível mais alto durante a mudança que se aproxima no mercado ou na economia. Com o investimento de fluxo de caixa, a avaliação regular da carteira atual permite evitar diminuições que podem levar a um fluxo de caixa negativo e prejudicar o plano financeiro geral do investidor.
SmartAsset.