A triagem de inquilinos ? uma ferramenta importante para propriet?rios e gerentes de propriedades, para ajud?-los a decidir se aluga ou n?o uma unidade a uma determinada pessoa. Usar o bom senso e observar os sinais de alerta ? importante, mas nem sempre s?o suficientes para evitar inquilinos problem?ticos. Informa??es como antecedentes criminais, registros de moradia e verifica??o de emprego fazem parte de uma boa triagem para inquilinos, o que pode diminuir muito a probabilidade de problemas para o propriet?rio posteriormente.
Para que um propriet?rio possa obter uma imagem completa, ? ?til obter informa??es de v?rias fontes. Uma parte essencial da triagem de inquilino ? a informa??o pr?via da moradia. Um propriet?rio deseja ver se um inquilino em potencial j? foi despejado antes. Um ?nico despejo pode estar relacionado a circunst?ncias atenuantes, mas v?rios despejos s?o um forte sinal de alerta. No entanto, a maioria dos inquilinos problem?ticos n?o chega ao tribunal de despejo, portanto, os relat?rios de inquilinos problem?ticos, coletados de uma ag?ncia respeit?vel de triagem de inquilinos, ajudar?o a completar o quadro.
Registros criminais s?o outra informa??o essencial. A capacidade de ver os antecedentes criminais ? essencial ao avaliar um inquilino em potencial. Muitas ag?ncias de triagem de inquilinos fornecem buscas criminais em todo o pa?s, que podem ser altamente valiosas. Muitas vezes, o simples fato de cada requerente assinar uma autoriza??o para pesquisar registros criminais afugenta aqueles para quem isso seria um problema.
Tamb?m ? importante estabelecer a responsabilidade financeira de um inquilino. Uma triagem adequada do inquilino incluir? um instant?neo do hist?rico financeiro de uma pessoa, sua d?vida e, ? claro, o emprego. O objetivo desta parte da triagem ? verificar se uma pessoa ser? capaz de pagar consistentemente seu aluguel total e faz?-lo a tempo. Um relat?rio de cr?dito e um comprovante de pagamento atual s?o coisas que um propriet?rio gostaria de obter, e uma liga??o para o empregador da pessoa tamb?m ? aconselh?vel.
As ag?ncias de triagem de inquilinos est?o em opera??o desde o final da d?cada de 1960 e surgiram em resposta ? falta de informa??es dispon?veis na ?poca aos propriet?rios sobre os inquilinos em potencial. A obten??o de coisas como antecedentes criminais levou tanto tempo e esfor?o que a maioria dos propriet?rios n?o conseguiu. Em geral, quanto mais tempo uma ag?ncia de triagem atua, mais reputada ?. Custa aos propriet?rios uma taxa pelo uso desses servi?os, mas muitos repassam essa taxa ao inquilino como uma taxa de inscri??o n?o reembols?vel. Na verdade, isso tem o duplo objetivo de reduzir os custos de um propriet?rio, bem como filtrar locat?rios s?rios daqueles que s?o compradores casuais.
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