Um especialista em execução duma hipoteca facilita o processo pelo qual casas e propriedades comerciais são recuperadas por bancos e outras instituições de crédito devido ao não pagamento de hipotecas. Ele pode ajudar o proprietário, o credor ou o novo comprador nos procedimentos ou fornecer ajuda às três partes. Empresas imobiliárias e bancos costumam contratar especialistas em execução duma hipoteca. Uma pessoa nesta profissão também pode oferecer seus serviços de forma independente e contratual.
Quando uma propriedade residencial ou comercial entra em execução duma hipoteca, o proprietário geralmente fica perturbado e desconhece as opções disponíveis. Um especialista em execução duma hipoteca freqüentemente entra em contato com o proprietário para determinar se a pessoa é elegível para um empréstimo reestruturado para salvar a propriedade. Ele normalmente examina o histórico de pagamentos de hipotecas e documentos financeiros, como extratos bancários e carteiras de investimentos.
Se ele descobrir uma opção viável para o proprietário, ele geralmente ajudará a preencher a documentação necessária para refinanciar a casa ou o imóvel comercial. O especialista frequentemente acompanha o proprietário até a instituição de empréstimo para monitorar a conversa entre o mutuário e o credor. Geralmente, espera-se que ele garanta que os termos do novo financiamento sejam aceitáveis e realistas.
Se a execução duma hipoteca deve prosseguir, o especialista geralmente continua a ajudar o proprietário a passar pelos processos futuros com o mínimo de ansiedade. Ele frequentemente analisa documentos relacionados à venda do imóvel. Isso normalmente inclui avaliações, penhoras e relatórios de inspeção, bem como apólices de seguro, proprietário e proprietário de empresa.
No caso de discrepâncias nesses documentos, o especialista de encerramento freqüentemente tenta resolvê-las para o proprietário do imóvel. Normalmente, isso exige que ele se comunique com o credor, tribunais municipais, serviços de inspeção residencial e companhias de seguros. Se possível, ele resolve os problemas com a ajuda e permissão do proprietário.
Uma vez que o processo de encerramento é iniciado, o especialista costuma acompanhar o andamento dos eventos. Ele geralmente garante que cada etapa dos procedimentos atenda aos prazos prescritos. A verificação de assinaturas e o anexo dos adendos necessários geralmente fazem parte de seu trabalho.
Normalmente, é necessário que uma pessoa nesta posição esteja bem informada sobre as regras e regulamentos do setor bancário. Espera-se também que ele conheça as regulamentações governamentais locais e regionais sobre execuções duma hipoteca. A proficiência em lidar com processos judiciais envolvidos em execuções hipotecárias é geralmente considerada um ativo para um especialista nesse campo.
A maioria dos cargos de especialista em encerramento exige um mínimo de um grau de associado, juntamente com cursos concluídos em imóveis, práticas de empréstimo e leis de encerramento. São preferidos três a cinco anos de experiência em administração de execuções hipotecárias, bancos, empréstimos ou imóveis. Excelentes habilidades de comunicação com uma ampla variedade de tipos de personalidade são consideradas um trunfo para esses candidatos a emprego.