Um especialista em execu??o duma hipoteca facilita o processo pelo qual casas e propriedades comerciais s?o recuperadas por bancos e outras institui??es de cr?dito devido ao n?o pagamento de hipotecas. Ele pode ajudar o propriet?rio, o credor ou o novo comprador nos procedimentos ou fornecer ajuda ?s tr?s partes. Empresas imobili?rias e bancos costumam contratar especialistas em execu??o duma hipoteca. Uma pessoa nesta profiss?o tamb?m pode oferecer seus servi?os de forma independente e contratual.
Quando uma propriedade residencial ou comercial entra em execu??o duma hipoteca, o propriet?rio geralmente fica perturbado e desconhece as op??es dispon?veis. Um especialista em execu??o duma hipoteca freq?entemente entra em contato com o propriet?rio para determinar se a pessoa ? eleg?vel para um empr?stimo reestruturado para salvar a propriedade. Ele normalmente examina o hist?rico de pagamentos de hipotecas e documentos financeiros, como extratos banc?rios e carteiras de investimentos.
Se ele descobrir uma op??o vi?vel para o propriet?rio, ele geralmente ajudar? a preencher a documenta??o necess?ria para refinanciar a casa ou o im?vel comercial. O especialista frequentemente acompanha o propriet?rio at? a institui??o de empr?stimo para monitorar a conversa entre o mutu?rio e o credor. Geralmente, espera-se que ele garanta que os termos do novo financiamento sejam aceit?veis ??e realistas.
Se a execu??o duma hipoteca deve prosseguir, o especialista geralmente continua a ajudar o propriet?rio a passar pelos processos futuros com o m?nimo de ansiedade. Ele frequentemente analisa documentos relacionados ? venda do im?vel. Isso normalmente inclui avalia??es, penhoras e relat?rios de inspe??o, bem como ap?lices de seguro, propriet?rio e propriet?rio de empresa.
No caso de discrep?ncias nesses documentos, o especialista de encerramento freq?entemente tenta resolv?-las para o propriet?rio do im?vel. Normalmente, isso exige que ele se comunique com o credor, tribunais municipais, servi?os de inspe??o residencial e companhias de seguros. Se poss?vel, ele resolve os problemas com a ajuda e permiss?o do propriet?rio.
Uma vez que o processo de encerramento ? iniciado, o especialista costuma acompanhar o andamento dos eventos. Ele geralmente garante que cada etapa dos procedimentos atenda aos prazos prescritos. A verifica??o de assinaturas e o anexo dos adendos necess?rios geralmente fazem parte de seu trabalho.
Normalmente, ? necess?rio que uma pessoa nesta posi??o esteja bem informada sobre as regras e regulamentos do setor banc?rio. Espera-se tamb?m que ele conhe?a as regulamenta??es governamentais locais e regionais sobre execu??es duma hipoteca. A profici?ncia em lidar com processos judiciais envolvidos em execu??es hipotec?rias ? geralmente considerada um ativo para um especialista nesse campo.
A maioria dos cargos de especialista em encerramento exige um m?nimo de um grau de associado, juntamente com cursos conclu?dos em im?veis, pr?ticas de empr?stimo e leis de encerramento. S?o preferidos tr?s a cinco anos de experi?ncia em administra??o de execu??es hipotec?rias, bancos, empr?stimos ou im?veis. Excelentes habilidades de comunica??o com uma ampla variedade de tipos de personalidade s?o consideradas um trunfo para esses candidatos a emprego.