As casas REO s?o casas de propriedade imobili?ria que geralmente s?o oferecidas para compra a uma taxa altamente competitiva. A id?ia de uma casa REO ? frequentemente associada a execu??es duma hipoteca banc?ria que s?o oferecidas aos compradores na esperan?a de recuperar pelo menos a maior parte do investimento feito pelo banco na propriedade. Essas REOs de propriedade de bancos geralmente envolvem propriedades onde existe um padr?o em uma hipoteca pendente. Dependendo das circunst?ncias, um investidor poder? adquirir a propriedade bem abaixo do pre?o atual de mercado.
Casas de im?veis que s?o colocadas ? venda ap?s uma execu??o banc?ria s?o ?s vezes vendidas em leil?o. Quando esse for o caso, o banco que atualmente det?m o t?tulo da propriedade geralmente est? interessado principalmente em recuperar qualquer investimento restante que tenha sido feito na hipoteca original. Quaisquer custos associados ? execu??o duma hipoteca tamb?m costumam ser inclu?dos no c?lculo da oferta inicial no leil?o. A data e a hora do leil?o s?o anunciadas ao p?blico em geral, e qualquer investidor que atenda ?s qualifica??es de cr?dito poder? fazer lances nas casas REO listadas na lista de itens a serem leiloados.
A compra de casas REO ? um m?todo para obter uma primeira casa a um pre?o excelente. Para candidatos com excelente cr?dito ou capital l?quido para concluir a compra sem atrasos, a economia pode ser significativa. As pessoas que desejam criar uma rede de propriedades de aluguel geralmente adquirem casas REO para expandir o neg?cio de aluguel e oferecer mais casas em bairros desej?veis.
As casas REO n?o precisam ser vendidas pelo banco em um leil?o. Muitas institui??es financeiras mant?m uma lista de propriedades executadas e as oferecem para venda direta a candidatos qualificados. Por esse motivo, geralmente ? uma boa id?ia para quem deseja comprar casas REO conversar com um banco sobre propriedades atualmente em execu??o hipotec?ria. Tamb?m existem empresas que monitoram a atividade de encerramento e fornecem informa??es aos especuladores de terras e outras pessoas interessadas em aumentar suas propriedades. Esses servi?os geralmente s?o fornecidos em troca de uma taxa fixa ou uma porcentagem do pre?o final da compra.
Como as casas REO s?o propriedades executadas por bancos, geralmente ? do interesse dos bancos fornecer termos e condi??es que atrair?o compradores qualificados. Isso geralmente inclui adiantamentos menores, bem como uma quebra nas taxas de juros para qualquer financiamento necess?rio ao comprador.
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