As casas REO são casas de propriedade imobiliária que geralmente são oferecidas para compra a uma taxa altamente competitiva. A idéia de uma casa REO é frequentemente associada a execuções duma hipoteca bancária que são oferecidas aos compradores na esperança de recuperar pelo menos a maior parte do investimento feito pelo banco na propriedade. Essas REOs de propriedade de bancos geralmente envolvem propriedades onde existe um padrão em uma hipoteca pendente. Dependendo das circunstâncias, um investidor poderá adquirir a propriedade bem abaixo do preço atual de mercado.
Casas de imóveis que são colocadas à venda após uma execução bancária são às vezes vendidas em leilão. Quando esse for o caso, o banco que atualmente detém o título da propriedade geralmente está interessado principalmente em recuperar qualquer investimento restante que tenha sido feito na hipoteca original. Quaisquer custos associados à execução duma hipoteca também costumam ser incluídos no cálculo da oferta inicial no leilão. A data e a hora do leilão são anunciadas ao público em geral, e qualquer investidor que atenda às qualificações de crédito poderá fazer lances nas casas REO listadas na lista de itens a serem leiloados.
A compra de casas REO é um método para obter uma primeira casa a um preço excelente. Para candidatos com excelente crédito ou capital líquido para concluir a compra sem atrasos, a economia pode ser significativa. As pessoas que desejam criar uma rede de propriedades de aluguel geralmente adquirem casas REO para expandir o negócio de aluguel e oferecer mais casas em bairros desejáveis.
As casas REO não precisam ser vendidas pelo banco em um leilão. Muitas instituições financeiras mantêm uma lista de propriedades executadas e as oferecem para venda direta a candidatos qualificados. Por esse motivo, geralmente é uma boa idéia para quem deseja comprar casas REO conversar com um banco sobre propriedades atualmente em execução hipotecária. Também existem empresas que monitoram a atividade de encerramento e fornecem informações aos especuladores de terras e outras pessoas interessadas em aumentar suas propriedades. Esses serviços geralmente são fornecidos em troca de uma taxa fixa ou uma porcentagem do preço final da compra.
Como as casas REO são propriedades executadas por bancos, geralmente é do interesse dos bancos fornecer termos e condições que atrairão compradores qualificados. Isso geralmente inclui adiantamentos menores, bem como uma quebra nas taxas de juros para qualquer financiamento necessário ao comprador.
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