Os condomínios de escritórios funcionam da mesma forma que os de casas particulares. Em vez de alugar um conjunto de escritórios, algumas empresas compram uma unidade individual em um complexo. As áreas comuns são coproprietárias de todos os inquilinos e um conselho geralmente supervisiona o paisagismo e outros problemas de manutenção. Os condomínios de escritórios geralmente são criados como parte de uma reforma de uso misto nas áreas centrais de cidades médias e pequenas.
Existem algumas vantagens e desvantagens nos condomínios de escritórios. Uma vantagem é o aumento dos direitos de propriedade em comparação com o aluguel ou arrendamento de espaço equivalente. As propriedades de aluguel estão sempre sob o controle de um proprietário, o que significa que o aluguel mensal pode ser aumentado ou o arrendamento rescindido sem aviso prévio ao inquilino. Por possuir o espaço, as empresas em condições de evitar essas surpresas. A hipoteca mensal deve permanecer relativamente estável durante a vida do empréstimo.
Os condomínios de escritórios são ideais para profissionais e empresas que podem prever com segurança suas necessidades permanentes de espaço. Uma empresa de arquitetura ou uma pequena agência de publicidade pode se sair bem nesse cenário, mas uma empresa manufatureira iniciante pode achar a expansão futura quase impossível. Também pode haver restrições quanto ao tipo de negócio que pode ser realizado em unidades. As instalações podem não ser capazes de acomodar estacionamento excessivo do cliente, por exemplo.
Uma vantagem para os condomínios de escritórios de leasing é o benefício de edifícios de uso misto. Não é incomum que restaurantes, lojas especializadas e outros pontos de venda compartilhem espaço com condomínios. Isso significa que os funcionários desses escritórios não precisam viajar muito longe para entretenimento e comida. Os edifícios de uso misto tendem a estar localizados nas áreas centrais da cidade ou em outros centros comerciais de tráfego intenso.
Durante as crises econômicas, as grandes empresas podem investir em condomínios de escritórios para consolidar departamentos. As empresas menores podem não ver os benefícios da propriedade do condomínio, se seus acordos atuais de aluguel ou leasing parecerem benéficos. As unidades costumam ser construídas no modelo de negócios ‘Se construirmos, elas virão’.
Inteligente de ativos.