A an?lise do mercado comercial ? um procedimento que avalia um determinado tipo de im?vel em termos de ambiente, caracter?sticas estruturais e fluxo de caixa. Consiste em v?rias etapas, geralmente envolvendo uma an?lise de pontos fortes, fracos, oportunidades e amea?as (SWOT). Freq?entemente, um relat?rio completo contendo v?rios cap?tulos apoiados pela interpreta??o gr?fica far? parte da an?lise final. Uma an?lise do mercado comercial ? realizada com base nos fatores que podem influenciar os neg?cios a curto e longo prazo, tanto do ponto de vista jur?dico quanto econ?mico.
O principal objetivo de uma an?lise de mercado comercial ? determinar o valor de mercado de um neg?cio. Uma an?lise do mercado comercial geralmente ? exigida por terceiros que planejam investir ou adquirir um neg?cio e geralmente inclui os im?veis em que o neg?cio est? localizado. Existem muitos fatores que influenciam o valor de um neg?cio, como a viabilidade do local e as partes da popula??o que ser?o atra?das por ele. Um relat?rio de an?lise de mercado comercial compreende v?rios cap?tulos, geralmente chamados de exposi??es, os quais, individualmente, se referem a esses fatores e outros.
Em uma an?lise SWOT, um exemplo de for?a pode ser a localiza??o central de um edif?cio ou estabelecimento comercial. Pensa-se geralmente que ?reas altamente traficadas atraem clientes em potencial e aumentariam a pontua??o de for?a. Uma fraqueza pode ser a alta taxa de criminalidade na ?rea em que a empresa est? localizada.
As oportunidades em uma an?lise SWOT podem variar bastante, mas geralmente s?o indicativas de circunst?ncias nas quais a empresa pode se beneficiar. Um exemplo pode ser a capacidade de contratar funcion?rios altamente qualificados na ?rea, a um pre?o acess?vel. As amea?as em uma an?lise SWOT detalham qualquer coisa que possa prejudicar os neg?cios, como um alto n?mero de concorrentes nas proximidades.
Uma an?lise ambiental ? usada para avaliar a localiza??o e as caracter?sticas estruturais de um edif?cio, bem como as for?as externas que podem influenciar a atividade da empresa. Por exemplo, tr?fego de pedestres, disponibilidade de estacionamento e outras empresas pr?ximas seriam consideradas for?as externas. Esse tipo de an?lise ambiental ? comumente criado usando a metodologia SWOT, a fim de revelar os principais fatores que influenciar?o ou j? influenciaram o desenvolvimento do neg?cio.
Uma an?lise de mercado comercial geralmente anda de m?os dadas com uma an?lise do setor, que avalia o potencial de lucro de um setor. Existem v?rios crit?rios levados em considera??o ao realizar esse tipo de an?lise, como a influ?ncia de barganha do vendedor, o poder de negocia??o do comprador, o risco de substitutos e uma vis?o detalhada da rivalidade entre os concorrentes de neg?cios. Uma an?lise do setor ? frequentemente considerada um dos aspectos mais reveladores de uma an?lise do mercado comercial, pois os fatores descritos aqui certamente ter?o um impacto significativo e direto na receita anual do neg?cio em quest?o.
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