Embora a maioria das hipotecas exija a remessa de um pagamento uma vez a cada mês, existem outras alternativas de pagamento que podem ser do interesse dos proprietários. Uma dessas abordagens alternativas é o pagamento semanal da hipoteca. Em vez de 12 pagamentos mensais por ano civil, o proprietário faz uma série de 52 pagamentos ao longo desse ano. Existem benefícios, bem como algumas desvantagens, associados aos pagamentos semanais da hipoteca, com a capacidade de pagar mais do saldo pendente por ano, por um lado, e a dificuldade de gerenciar esses pagamentos frequentes, por outro.
Uma grande atração do pagamento semanal da hipoteca tem a ver com arranjar os pagamentos de uma maneira que seja mais conveniente para os proprietários que recebem salários semanais. Em vez de ter que economizar dinheiro ao longo do mês para pagar a parcela mensal maior, os pagamentos semanais menores tornam possível liquidar constantemente um pouco mais do saldo da hipoteca, ao mesmo tempo em que ainda sobra um pouco de dinheiro a cada semana. Alguns consumidores acham que os pagamentos menores, mas mais frequentes, são simplesmente mais fáceis de gerenciar e podem ser estruturados para coincidir com a data de pagamento semanal.
Outro bônus da hipoteca de pagamento semanal é a capacidade de liquidar uma parte maior do saldo da hipoteca pendente ao longo do ano. A série de pagamentos semanais adiciona efetivamente mais quatro semanas de pagamentos aplicados a esse saldo do que um pagamento mensal padrão permitiria. Em teoria, isso significa que o proprietário está pagando a hipoteca mais rápido, possivelmente reduzindo alguns anos do prazo geral da hipoteca e economizando nos juros aplicados ao empréstimo.
Embora um pagamento semanal da hipoteca possa ser útil para alguns consumidores, outros podem achar que a abordagem não é tão viável quanto uma abordagem de pagamento mensal. Alguns credores cobrarão taxas de processamento adicionais para gerenciar os custos dos pagamentos mais frequentes. Esses encargos adicionais podem compensar o valor derivado de fazer pagamentos semanais em vez de mensais, o que significa que o efeito cumulativo ao longo de um ano civil é que os saldos da hipoteca não são reduzidos em grande medida.
Além disso, a abordagem de pagamento semanal da hipoteca pode ser um tanto difícil de administrar no caso de uma perda repentina do emprego. A frequência dos pagamentos vencidos deixa pouco tempo para fazer arranjos financeiros alternativos. Da mesma forma, uma doença que impeça um trabalhador por hora de ganhar dinheiro por algumas semanas pode significar atrasos e cobrança de multas por atraso, o que só piora o problema.
Antes de concordar com um acordo de pagamento de hipoteca semanal, os proprietários devem examinar atentamente quaisquer custos associados a essa estrutura de pagamento e comparar quanta dívida é retirada anualmente em comparação com o cronograma de pagamento mensal mais convencional. Deve-se considerar também quais ações o credor provavelmente tomará se o proprietário ficar sem trabalho por várias semanas, tanto em termos de taxas avaliadas a cada semana em que um pagamento é perdido, quanto em quantos pagamentos podem ser atrasados antes que o credor escolha para iniciar o processo de execução hipotecária. Somente depois de determinar que o cronograma de pagamento semanal da hipoteca oferece benefícios suficientes para compensar as desvantagens potenciais, o proprietário deve concordar com o acordo e estruturar a hipoteca com uma obrigação de pagamento semanal.
SmartAsset.