Os valores dos im?veis est?o mudando quase diariamente. Aqueles que desejam comprar ou vender propriedades devem confiar em uma an?lise do valor da propriedade para determinar uma quantia espec?fica de dinheiro a ser oferecida ou demandada por uma propriedade. O valor de uma propriedade espec?fica ? determinado por uma avalia??o e uma avalia??o. Os dois m?todos de avalia??o s?o, no entanto, bastante diferentes em seus objetivos e em seus empreendimentos.
Uma avalia??o ? uma ferramenta usada pelo governo municipal para determinar o valor m?dio de uma propriedade e ? usada para cobrar impostos sobre a propriedade de maneira justa. Os avaliadores podem ser avaliadores licenciados, mas, para fins de avalia??o, nenhuma licen?a ? realmente necess?ria. A maioria das pesquisas e descobertas de um avaliador ? obtida de registros p?blicos de uma propriedade. Muitas das informa??es utilizadas no valor tribut?vel avaliado da propriedade est?o desatualizadas e, em alguns casos, simplesmente erradas. Normalmente, as avalia??es de propriedades para fins tribut?rios s?o realizadas durante per?odos espec?ficos, sendo 10 anos a quantidade m?dia de tempo entre as avalia??es.
No entanto, se forem feitas melhorias em uma propriedade, o avaliador municipal poder? visit?-la com base, por exemplo, em uma revis?o das licen?as de constru??o emitidas para essas melhorias. Obviamente, quanto mais uma propriedade vale, mais alto ? seu valor avaliado e mais tributada. Infelizmente, as imprecis?es inerentes ao processo de avalia??o geralmente significam que as propriedades est?o super ou subvalorizadas, levando a iniquidades fiscais dif?ceis e dif?ceis de resolver.
Uma avalia??o, por outro lado, ? um exame muito mais detalhado da pr?pria propriedade f?sica. Esse exame ? realizado por um avaliador profissional licenciado, que muitas vezes faz esbo?os, tira fotos e escreve uma lista detalhada dos aspectos bons e ruins da propriedade. Uma avalia??o ser? realizada a qualquer momento, quando solicitada pelo comprador ou pelo vendedor, ou geralmente por ambos.
Como a avalia??o da propriedade ? muito mais abrangente e oportuna do que uma avalia??o, os credores s?o essencialmente obrigados a usar os resultados de uma avalia??o para escrever valores e condi??es de um empr?stimo hipotec?rio. Um valor de avalia??o tamb?m pode, muitas vezes, ser solicitado por um vendedor de im?veis. O vendedor pode, assim, ter uma id?ia de quanto dinheiro seria razo?vel pedir a propriedade. Sem d?vida, a determina??o mais precisa e atual do valor de uma propriedade para comprador e vendedor ? uma avalia??o.
Inteligente de ativos.